Les frais intercalaires également appelés « intérêts intercalaires », correspondent aux intérêts payés pendant la période de construction.
Le paiement du prix se fera par appels de fonds, au fur et à mesure de l’avancement du chantier, des appels de fonds seront dus au promoteur. La banque débloquera alors progressivement les sommes dues au promoteur, générant ainsi des intérêts intercalaires croissants.
Il existe deux options:
- Rembourser les intérêts intercalaires tout au long de la construction
- Négocier, dès le départ, un différé des intérêts intercalaires qui seront lissés sur toute la durée du prêt.
La seconde option aura pour avantage d’éviter un double loyer (dans le cadre d’un achat en résidence principale) ou encore éviter les charges liées à l’emprunt tandis que vous ne percevez pas encore le loyer de votre futur locataire (dans le cadre d’un investissement locatif).
Il est donc recommandé de s’adresser à un banquier dont les solutions sont adaptées à l’immobilier neuf !