Pour réussir son investissement loi Pinel, il y a quelques règles d'or à respecter. Le dispositif Pinel n’est qu’une cerise sur le gâteau.
N'oubliez pas qu'avant tout vous investissez dans le pierre et que les critères de sélection du bien devront vraisemblablement être les mêmes que lorsque vous achetez votre résidence principale. Un premier critère à passer au crible est bien évidemment l'emplacement, même s'il faut rester rationnel pour conserver une certaine rentabilité, il vous faudra respecter certains fondamentaux comme la proximité des commodités, transports, commerces, écoles etc. Les locataires étant de plus en plus exigeants, la sécurité locative est directement concernée au travers de la pérennité du locataire.
Autre critère primordial: la qualité de la construction. Adressez-vous à des promoteur nationaux ou locaux ayant pignon sur rue, consultez les avis clients et n'hésitez pas à visiter d'anciennes réalisations du promoteur avec lequel vous êtes sur le point de faire affaire.
Renseignez vous sur l'attractivité locative, même si en loi Pinel on ne peut investir que sur des zones à tendues, à forte demande locative, il est essentiel de peaufiner l'analyse en interrogeant des agences immobilières du secteur sur le potentiel locatif, la demande et le niveau de loyer constaté.
Ne vous focalisez pas sur l'avantage fiscal, c'est la cerise sur le gateau qui améliore considérablement la rentabilité. N'oubliez pas qu'on investiti dans la pierre, qu'il faudra louer et un jour revendre le bien d'où l'importance de soigner les fondamentaux pour réussir son investissement.
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