OPTEZ POUR UN EMPLACEMENT QUI A DU SENS
Lorsque l’on investit dans l’immobilier, l’une des choses essentielles à vérifier est l’emplacement du logement concerné. L’idéal est qu’il soit situé dans une ville dynamique, profitant d’une croissance démographique et une population active. De grandes villes comme Toulouse, Bordeaux, Lyon, Nantes, Paris sont des secteurs à favoriser. Pour ce qui est de l’emplacement du logement Pinel, la distance des commerces, écoles, ou réseau de transports sont autant de critères à privilégier.
Ainsi, vous augmenterez considérablement les chances de louer votre bien facilement et à termes revendre au bon prix voire avec une plus value. Pour être éligible au dispositif, le logement doit être localisé dans une zone Pinel, organisé en trois zones tendues : les zones A bis, A et B1. Chaque zone doit respecter un plafond de loyers, déterminent pour la rentabilité de votre placement. Il est fortement recommandé voire indispensable vous rendre directement sur les lieux pour évaluer le secteur proposé.
LA SELECTION DU LOCATAIRE
Pour éviter les mauvaises surprises, il est conseillé de bien choisir son locataire en recueillant les documents attestant de sa solvabilité : justificatif de domicile, contrat de travail et ses deux derniers avis d’imposition. Ces éléments permettront au propriétaire de vérifier l’éligibilité du candidat en comparant son revenu fiscal de référence N-2 avec les plafonds de ressources imposés. Notons qu’il est vivement conseillé de confié la gestion locative à un professionnel qui pourra en parallèle vous proposer des assurances locatives telles que : assurance loyers impayés, détériorations immobilières, protection juridique, vacance locative etc.
ESTIMER CORRECTEMENT SON ENGAGEMENT LOCATIF
L’attractivité des avantages fiscaux, ne doit pas vous faire oublier qu’il s’agit d’un achat immobilier. Investir dans la pierre requiert un minimum de connaissances sur le secteur.
La loi Pinel impose un engagement minimal de 6 ans, et pouvant aller jusqu’à 12 ans. Vous devez être en capacité d’assurer le remboursement du logement ainsi que sa location durant toute la durée. Avant de s’engager dans un investissement pour défiscaliser, il est important de connaître ses capacités financières, les caractéristiques du bien, ou encore le potentiel locatif.
La première étape est de réaliser une simulation Pinel, elle permettra de vous projeter et dans divers scénarios. N’hésitez pas à simuler une tournure favorable comme une issue pessimiste. Vous pourrez donc commencer à estimer vos gains.
ÊTRE ACCOMPAGNÉ PAR UN PROFESSIONNEL
Investir via le dispositif Pinel par ses propres moyens peut fastidieux. Entreprendre des démarches administratives et prospection parmi l’ensemble des programmes neufs, promoteurs, établissements bancaires ou encore gestionnaires locatifs, on peut facilement s’y perdre.
Avoir recours à un spécialiste du neuf vous permettra de bénéficier d’une réelle expertise du marché local de la promotion immobilière pour réussir votre investissement locatif. Concernant la partie financement, un courtier en prêt immobilier vous permettra de comparer l’ensemble des propositions des différents établissements bancaires. Pour finir, un gestionnaire locatif local vous assurera une connaissance du marché et une certaine réactivité.
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