Investir en loi Pinel 2024

La loi Pinel, c’est quoi ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière incontournable du marché neuf. Elle permet aux acquéreurs de réduire une partie de leurs impôts en réalisant un investissement locatif dans le neuf ou en VEFA. La réduction fiscale se calcule en fonction de la zone géographique du bien, ainsi que de la durée de la location. Dans les cas les plus avantageux, les bailleurs en loi Pinel peuvent obtenir un avantage fiscal à hauteur de 21% du prix du bien, pour une durée d’engagement de 12 ans.

Si vous souhaitez devenir propriétaire bailleur dans le neuf, la loi Pinel 2024 s’avérera très intéressante, car en plus des avantages fiscaux, elle présente d’autres atouts que vous ne retrouverez pas sur le marché ancien.

En 2024, dernière année pour profiter de la loi Pinel, vous aurez le choix entre deux dispositifs : la loi Pinel classique et le Pinel+.

Investir en loi Pinel 2024 : objectifs et avantages

Réduire ses impôts et augmenter ses revenus

Investir en loi Pinel en 2024 vous permet de réduire une partie de vos impôts. Cet avantage fiscal varie de la façon suivante :

• 9% du prix du bien pour une location de 6 ans
• 12% du prix du bien pour une location de 9 ans
• 14% du prix du bien pour une location de 12 ans

Depuis l’année 2023, les taux de défiscalisation ont été revus à la baisse. Cependant, les taux pleins sont encore accessibles grâce à la nouvelle version de la loi Pinel 2024 : le Pinel+.

Les revenus locatifs générés par votre location en loi Pinel vous permettent également de générer un revenu complémentaire à moyen ou à long terme. En effet, vous percevez chaque mois des loyers et des charges, pendant une période allant de 6 à 12 ans. Ces revenus peuvent vous permettre d’augmenter votre niveau de vie, ou même d’épargner pour le futur.

Construire un patrimoine de qualité

La loi Pinel 2024 vous permet de transformer vos impôts en patrimoine durable. En effet, grâce à ce dispositif, vous profitez de tous les avantages de l’immobilier neuf.

Votre logement neuf ou en l’état futur d’achèvement dispose des meilleurs matériaux et répond aux dernières normes environnementales (RE2020), qui garantissent un confort optimal pour vos locataires et vous, en été comme en hiver. Les factures énergétiques sont également réduites, voire nulles.

Vous achetez donc un bien d’excellente qualité, qui attirera une forte demande locative. Vous pourrez alors le louer rapidement et maximiser vos revenus locatifs. Une fois votre engagement Pinel terminé, la valeur de votre bien sur le marché restera élevée. Vous n’aurez aucun mal à le relouer, ou bien à le vendre en réalisant une potentielle plus-value immobilière.

Enfin, acheter dans le neuf vous donne accès à de nombreuses garanties, telles que :

• La garantie extrinsèque : vous protège contre les risques de projet inachevé dans le cadre d’un achat en VEFA.
• La garantie de parfait achèvement : vous protège contre les éventuels défauts du logement pendant les 12 mois qui suivent la livraison.
• La garantie de bon fonctionnement : vous protège pendant les deux ans qui suivent la livraison, en cas de dysfonctionnement des équipements.
• La garantie décennale : vous protège pendant les 10 ans qui suivent la livraison.

Préparer sa retraite

Investir en loi Pinel est un excellent moyen de préparer votre retraite, grâce à la construction d’un patrimoine immobilier qualitatif et durable.

• Les revenus locatifs peuvent vous permettre d’épargner pour vos vieux jours.
• La revente du bien après votre engagement Pinel représente un gain financier confortable pour votre retraite.
• Conserver le bien après votre période de location vous permet de vivre votre retraite dans un logement moderne et confortable.

Mettre sa famille en sécurité

Contrairement à d’autres dispositifs de défiscalisation, la loi Pinel vous permet de louer votre logement à des membres de votre famille. Cette solution peut donc s’avérer particulièrement avantageuse, notamment pour loger vos enfants pendant leurs études tout en réduisant vos impôts. Vous pouvez également loger vos parents si vous le souhaitez. La seule condition à respecter est que les membres de votre famille ne fassent pas partie de votre foyer fiscal.

Les conditions pour profiter de la loi Pinel en 2024

Pour investir en loi Pinel en 2024, vous devez respecter les conditions suivantes :

• Être un contribuable français.
• Mettre votre bien neuf en location pendant une période de 6, 9 ou 12 ans.
• Acquérir un logement qui respecte les normes énergétiques en vigueur (RT2012 ou RE2020).
• Investir dans une zone éligible à la loi Pinel (simulez l’éligibilité d’une commune).
• Respecter la limite de 2 investissements Pinel par an et par foyer fiscal, dans une limite de 300 000€.
• Respecter un prix d’achat limité à 5 500€/m².
• Louer à des locataires qui respectent les conditions de ressources fixées par la loi Pinel.
• Respecter les plafonds de loyers en fonction de la zone géographique (zonage Pinel).

Les plafonds de ressource locataires :

Le dispositif Pinel impose que les revenus du locataire n'excèdent pas des plafonds fixés en fonction de la localisation du logement. Cette limitation est minime puisqu'environ 75 % des salariés français sont éligibles.
Plafonds annuels de ressources - Bail conclu en 2024 (revenu fiscal de référence de 2022):

Comment calculer le loyer en loi Pinel 2024 ?

La surface à prendre en compte correspond à la surface habitable augmentée de la moitié des annexes (balcons, terrasses…), dans la limite de 8 m².
On multiplie ensuite le plafond par un coefficient (0,7 + 19 / surface) pour obtenir le loyer maximum au m² du logement, puis multiplier ce montant par la surface pondérée pour obtenir le loyer maximum autorisé.
Dans le cadre du dispositif Pinel, le loyer de votre logement est pondéré selon sa surface et sa zone géographique.
Les plafonds établis par zone géographique sont les suivants :

• Zone A bis : 18,25€/m2
• Zone A : 13,56€/m2
• Zone B1 : 10,93€/m2

À ce montant, il est à appliquer un coefficient multiplicateur, calculé en fonction de la surface du logement : (Plafond de la zone x surface habitable) x (0,7 + 19/surface habitable). Ce coefficient ne peut excéder 1,2.

Quels sont les taux de réduction d'impôt en Pinel et Pinel+ en 2024 ?

La réforme de la loi Pinel, portée par la loi Finance de 2021, a apporté plusieurs changements pour les investisseurs locatifs. Elle a notamment revu les avantages fiscaux à la baisse pour les années 2023 et 2024. En 2024, les réductions d’impôt accordées par la loi Pinel ont donc été sérieusement rabotées ! Heureusement, une nouvelle branche de cette loi a vu le jour : le super Pinel+.

Ce dispositif a pour objectif de dynamiser le marché immobilier locatif neuf, malgré la baisse des incitations fiscales de la loi Pinel classique.

Pour cela, le super Pinel + encourage les investisseurs à acquérir des biens neufs qui répondent à de hauts critères de performance et de confort. Ces derniers peuvent ainsi conserver les taux de défiscalisation les plus hauts, à savoir :

• 12% pour une location de 6 ans
• 18% pour une location de 9 ans
• 21% pour une location de 12 ans.

Pour profiter des avantages du super Pinel+ en 2024, deux choix s’offrent à vous. Le premier est d’investir dans un logement situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville. Pour savoir si votre secteur en fait partie, consultez la liste des quartiers prioritaires.

Votre seconde option est d’investir dans un logement neuf qui respecte les critères environnementaux et de confort que nous allons lister ci-dessous.

Les critères environnementaux

Le super Pinel + s’inscrit dans la stratégie de transition énergétique du parc immobilier Français. C’est pour cela que les logements privilégiés sont ceux qui présentent les meilleures performances thermiques.

• Les logements neufs acquis en 2023 doivent respecter toutes les exigences de la réglementation énergétiques 2020 (RE2020).
• Les logements neufs acquis en 2024 doivent respecter les normes de la RE2020 et atteindre la classe A du diagnostic de performance énergétique (DPE).
• Si le logement est livré en 2023 ou en 2024, mais que le permis de construire a été délivré avant le premier janvier 2022, il doit respecter les critères du label d’État « E+C », et atteindre la classe A du DPE.

Les caractéristiques des logements

Les logements éligibles au super Pinel+ en 2024 doivent être suffisamment spacieux pour accorder un niveau de confort optimal aux locataires. Le dispositif impose donc une surface habitable minimale :

• 28 mètres carrés pour un T1
• 45m² pour un T2
• 62m² pour un T3
• 79m² pour un T4
• 96m² pour un T5

Les locataires doivent également avoir accès à un espace extérieur privatif d’une surface minimale de :

• 3m² pour un T1 ou un T2
• 5m² pour un T3
• 7m² pour un T4
• 9m² pour un T5

BON À SAVOIR : Les logements T3 et plus doivent bénéficier de deux orientations différentes

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