Amiens (80)

Ensemble immobilier à usage mixte, idéalement situé dans un quartier prisé d'Amiens, à proximité des commodités et des transports en commun.
Charmante maison bourgeoise d’environ 240 m², avec une porte cochère permettant l'accès de plusieurs véhicules, sur un terrain d'environ 250 m².
Elle se compose de :
Rez-de-chaussée : 2 cabinets médicaux et une salle de musique
1er étage : 3 chambres, un bureau, un salon, une cuisine et une salle à manger
2e étage : une salle de bain, un WC et 3 chambres
Une dépendance de 75 m² située au fond du jardin et une cave de 50 m² complètent ce bien.

Localisation

Amiens est située dans le département de la Somme et dans la région Hauts-de-France. La ville est située dans le triangle Paris-Londres-Bruxelles. Elle est notamment connue pour sa célèbre cathédrale Notre-Dame qui est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, mais également pour ses hortillonnages, il s’agit d’un ensemble de jardins flottants sur 65 km de canaux et 300 hectares. La ville est dynamique de par ses festivals (festival international du film d'Amiens, le festival international de jazz, celui des arts de la rue et le festival de BD d'Amiens…), ses infrastructures culturelles. Ville peuplée d’étudiants, elle a reçu le titre de la ville la plus sportive en 2001, car elle bénéficie de multiples équipements sportifs. En termes de transport, la ville est bien desservie d’une part par des axes autoroutiers proches (A1, A16 et A29) qui permet de rejoindre par exemple Lille ou Paris. Amiens dispose également d’un aéroport, d’une gare TGV, un réseau de bus ainsi qu’un service de vélos.

Votre aménagement

Les appartements seront entièrement repensés et décorés avec goût par un architecte d’intérieur.
Les couleurs murales et les revêtements de sol seront choisis avec soin pour plaire à vos futurs locataires, afin de se démarquer de la concurrence et de créer un espace chaleureux et accueillant.
L’ensemble de l’électroménager sera inclus dans la prestation.

Vos travaux

Création de 6 appartements : 1 T1Bis, 2 T2 et 3 T3

Travaux de cloisonnement et installation des portes d'entrée
Travaux d'électricité et de plomberie
Installation des cuisines, création des salles d'eau et des WC
Aménagement des places de parking
Peinture et pose des revêtements de sol

Avis de l'expert

Cette maison bourgeoise au charme unique sera réaménagée en un immeuble patrimonial composé de six lots distincts. Nichée dans un quartier recherché, elle se distingue par son architecture raffinée et ses volumes généreux, offrant un fort potentiel de valorisation. Ce projet constitue une opportunité rare pour un investisseur désireux de constituer un patrimoine immobilier prestigieux tout en assurant une belle rentabilité.

Mise en location

L'ensemble des appartements sera proposé à la location de courte durée, avec un taux d'occupation moyen estimé à 60 %.

Détail loyer

Appartement T3 indépendant : 1460 € + 160 €
Appartement T2 : 1110 € + 150 €
Appartement T1BS : 1030 € + 140 €
Appartement T3 : 1290 € + 150 €
Appartement T3 : 1290 € + 160 €
Appartement T2 : 1110 € + 150 €
Frais de conciergerie de 20 % à déduire.