Amiens (80)

Prix à partir de

395 022 €

Type

du Studio au Studio

Immeuble de rapport de 4 lots cadastrés idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prisés et élégants d'Amiens.

Il est composé de :
Au rez-de-chaussée : d'un local commercial
Au 1er étage : de deux studios
Studio 1 équippé d'une kitchenette et d'une salle d'eau
Studio 2 comprenant une chambre, avec la cuisine et la salle d'eau situées sur le palier
Au 2ème et dernier étage : un T1bis avec mezzanine et équippé d'une cuisine et d'une salle d'eau.

Il y a actuellement un seul compteur pour l'électricité et pour l'eau pour l'ensemble des lots.

Localisation

Amiens est située dans le département de la Somme et dans la région Hauts-de-France. La ville est située dans le triangle Paris-Londres-Bruxelles. Elle est notamment connue pour sa célèbre cathédrale Notre-Dame qui est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, mais également pour ses hortillonnages, il s’agit d’un ensemble de jardins flottants sur 65 km de canaux et 300 hectares. La ville est dynamique de par ses festivals (festival international du film d'Amiens, le festival international de jazz, celui des arts de la rue et le festival de BD d'Amiens…), ses infrastructures culturelles. Ville peuplée d’étudiants, elle a reçu le titre de la ville la plus sportive en 2001, car elle bénéficie de multiples équipements sportifs. En termes de transport, la ville est bien desservie d’une part par des axes autoroutiers proches (A1, A16 et A29) qui permet de rejoindre par exemple Lille ou Paris. Amiens dispose également d’un aéroport, d’une gare TGV, un réseau de bus ainsi qu’un service de vélos.

Votre aménagement

Les appartements seront complètement repensés et décorés avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soin afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de créer un espace cocooning. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Vos travaux

L'ensemble de l'immeuble fera l'objet d'une rénovation complète :

Remplacement de la baie vitrée du local commercial.
Transformation du local commercial en appartement, incluant une rénovation intégrale.
Création d'une extension de 8 à 10 m² pour relier le studio du premier étage à sa cuisine et à sa salle d'eau.
Rénovation intégrale des appartements et du local commercial.
Installation d'un compteur individuel pour chaque appartement ainsi que des sous-compteurs pour l'eau.
Isolation des murs donnat sur l'extérieur des appartements.

Avis de l'expert

Bel immeuble, avec son emplacement stratégique et ses aménagements bien pensés, garantira un taux d'occupation élevé et des revenus locatifs attractifs.
Une occasion à ne pas manquer pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier avec un bien de qualité dans un quartier recherché d'Amiens.

Mise en location

Le local commercial et un des studios du 1er étage seront exploités en location courte durée.
Les autres appartements seront loués en location meublée longue durée