Angrie (49)

Prix à partir de

265 838 €

Type

du Immeuble au Immeuble

3 maisons de village jouxtant l'entrée du château d'Angrie

1 maison T2 de 42m2 louée en location meublée longue durée
1 maison T2 de 30 m2 louée en location meublée longue durée
1 maison T3 de 60m2 - travaux de rénovation intérieur à prévoir

Localisation

Position géographique stratégique : Proximité des axes routiers et ferroviaires majeurs reliant les métropoles d’Angers, Nantes, Laval et Rennes, offrant un accès facile aux principaux bassins d’emploi et de consommation de l’Ouest.

Dynamisme agricole et agroalimentaire : Zone rurale riche en terres agricoles favorisant les filières agroalimentaires, avec des opportunités pour la production locale et la transformation.

Cadre de vie attractif : Qualité de vie élevée avec un environnement naturel préservé, propice à l’installation des familles et à l’attractivité pour les travailleurs.

Écosystème économique diversifié : Présence de PME/TPE dans des secteurs tels que l’artisanat, le bâtiment, et les services, avec un tissu entrepreneurial actif et soutenu par des initiatives locales.

Proximité de pôles d’innovation : Angrie bénéficie de la dynamique économique et des centres de recherche des grandes villes environnantes, notamment Angers (végétal, numérique) et Nantes (industrie, technologie).
Infrastructures de soutien : Accès à des zones d’activités économiques bien équipées et à des services facilitant l’entrepreneuriat, comme les dispositifs d’accompagnement des Chambres de Commerce et d’Industrie (CCI).

Attrait touristique et patrimoine : Potentiel touristique avec le patrimoine historique et naturel local, contribuant à un développement économique complémentaire.

Votre aménagement

Ensemble du mobilier existant sur les lots 1 et 2 et mobiliers nécessaire à une mise en location meublée pour le lot 3 (Table, chaises, literie,...)

Vos travaux

Aménagement intérieur complet à partir du gros oeuvre pour le lot 3:
Installation électrique complète
Pose de convecteurs électriques
Installation d'une VMC
Isolation complète murs intérieurs et pose de parois
Peinture complète
Installation salle de douche et WC
Installation cuisine

Avis de l'expert

L'opportunité d'acquérir un ensemble immobilier de charme en OFF market sur un secteur en pleine croissance proposant une superbe rentabilité de plus de 7% net. Jouxtant l'entrée du Château d'Angrie, il est composé de trois maisons de villages mitoyennes, dont deux entièrement rénovées et déjà louées et une dont l'aménagement intérieur sera à terminer. Le tout scrupuleusement encadré par une maitrise d'ouvrage sous garantie décennale. Pour investisseurs à la recherche de hauts rendements et de cash flow positif dans un projet sécurisé.

Mise en location

Location meublée longue durée
Maison 1 en bail meublé louée depuis le 01/01/24
Maison 2 en bail meublé qui sera louée à partir du 01/12/24
Maison 3 à terminer de rénover qui pourra être louée en bail meublé