Auray (56)

Ci-dessous, vous trouverez les informations concernant cet immeuble de rapport situés 28 Place de la République en plein centre-ville d'Auray proche de Vannes.

L'immeuble :

Cet immeuble est un ancien hôtel typique de Bretagne, il est composé de 3 étages et est entièrement à rénover. Il est possible de créer 6 logements exploités en location courte durée. Vous trouverez ci-dessous les informations détaillées des différents niveaux :

RDC :

• Au Rez-de-chaussée vous trouverez un local commercial de 80m² loué pour un coiffeur Franck Provost depuis le 30 avril 2020 en bail 3,6,9 pour un loyer annuel de 27 840 € (2320 €/mois).

R+1 :

• Au 1er étage, vous trouverez une cage d'escalier centrale desservant 2 plateaux entièrement à rénover. Ces plateaux pourraient être rénovés pour en faire 2 grands studios ou T2.

R+2 :

• Au 2ème étage, vous trouverez la même disposition qu'au premier étage, c'est-à-dire, un escalier central desservant 2 plateaux à rénover entièrement.

R+3 :

• Au 3ème étage, vous trouverez la même disposition qu'au deux étages inférieurs de l'immeuble, deux plateaux à rénover entièrement.

Un ascenseur est également disponible mais hors d'usage depuis un certain temps.

Vous apprécierez son exposition sud ainsi que son emplacement central propice à de la location saisonnière. Nos architectes, en collaboration avec nos artisans rénoveront le bien afin de le rendre attractif à la location. Pour cela nous avons prévu un budget travaux qui intègre une rénovation complète et un rafraîchissement global de l'immeuble (sol, peinture, électricité, plomberie, cuisine, salle d'eau etc...).

Qualité de vie :

L'immeuble est dans un quartier central et attractif, on y trouve tous les commerces à proximité ainsi que de nombreux transports en commun. En effet, l'appartement est situé à quelques mètres de l'arrêt de bus d'Auray desservant les villes voisines.

À proximité du bien, nous trouvons la place de la république, des centres culturels comme le musée d'Aquitaine, salles de sport, bars et restaurants.

Vous aurez aussi un accès direct à la gare d'Auray en 30 minutes à pied.

Cela en fait un quartier très prisé par les touristes qui peuvent se promener, se restaurer et se cultiver autour de chez eux.

Points positifs :

Les points positifs des appartements sont les suivants :

• Proximité immédiate des transports
• Proximité immédiate des commerces – des restaurants et du centre-ville
• Au calme
• Lumineux
• Résidence sécurisée
• Haute potentiel

Chiffres :

Les chiffres importants à retenir sont les suivants :

• L'immeuble est affiché à un prix de 828 000 € avec une possibilité de négociation.
• Taxe foncière : approximativement 4800 €
• Fourchette de loyers en location courte durée : entre 45 et 50 € la nuit.