Belfort (90)

Appartement 3 pièces de 64 m² à Belfort

Situé au 32 rue de Valdoie, à Belfort (90000), cet appartement F3 de 64 m² offre une belle opportunité pour un investissement locatif rentable dans un secteur recherché. Niché au 3ème étage (sur 4) d’un immeuble ancien sans ascenseur, il conviendra parfaitement à un profil locatif type couple, jeunes actifs ou petite famille.

Caractéristiques principales du bien

• Surface : 64 m²
• Étage : 3e étage sur 4 (sans ascenseur)
• Type : Appartement F3 / 3 pièces
• Chambres : 2
• Salle d'eau : 1 (avec cabine de douche, lavabo, WC et rangements)
• Cave : incluse en sous-sol
• Chauffage : gaz individuel
• Fibre optique : déployée
• Fenêtres : double vitrage PVC
• Volets : roulants PVC
• Plafonds : tendus dans la cuisine et le séjour
• Espaces extérieurs : cour commune à l’arrière de l’immeuble
• Disposition intérieure optimisée

L’appartement se compose de :

• Un hall d’entrée accueillant
• Un séjour lumineux
• Une cuisine semi-ouverte et équipée
• Deux chambres fonctionnelles
• Une salle d'eau moderne avec WC intégré
• Une cave privative en sous-sol pour plus de rangements

Copropriété et charges

• Bien soumis au statut de la copropriété
• Syndic professionnel en charge de la gestion
• Nombre de lots dans la copropriété : 22
• Nombre de logements dans l’immeuble : 8
• Aucune procédure en cours

Charges mensuelles 2024 : 235 € , incluant :

• Chauffage collectif
• Eau froide
• Entretien de l’immeuble
• Assurance de l’immeuble
• Électricité des parties communes

Prix de vente et fiscalité

Prix de vente FAI : 70 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Éligible au dispositif fiscal Denormandie, permettant une réduction d’impôt sur le revenu sous conditions de travaux et de mise en location (articles 199 novovicies du CGI)

Performance énergétique

• DPE réalisé le : 8 avril 2025
• Chauffage au gaz individuel
• Le logement est éligible à la fibre optique

Pourquoi investir à Belfort ?

Ville dynamique du Grand Est, située à la frontière franco-suisse

Présence de grandes entreprises industrielles (Alstom, General Electric…)

Demande locative soutenue, notamment autour des pôles universitaires et zones d’activités

Prix de l’immobilier très abordables : un ticket d’entrée bas, idéal pour optimiser la rentabilité nette