Bordeaux (33)

Ci-dessous, vous trouverez les informations concernant ce joli T4 de 65 m² environ situé 133 Cours Edouard-Vaillant dans le quartier des Chartrons à Bordeaux .

Appartement :

Situé au 3ème étage sur 4, dans une résidence très bien entretenue et sécurisée des années 60. Actuellement cet appartement comprend : une grande pièce de vie avec double séjour, cuisine ouverte et balcon, une salle de bain , des WC séparés ainsi que de grandes chambres. il est possible d'envisager une colocation en créant une troisième chambre dans le double séjour.

Vous apprécierez son exposition Sud-Ouest, en plus de son balcon sans vis-à-vis. Nos architectes, en collaboration avec nos artisans rénoveront le bien afin de le rendre attractif à la location et obtenir un bon DPE, qui est actuellement de D. Pour cela nous avons prévu un budget travaux qui intègre l'isolation des murs déperditifs et un rafraîchissement global de l'appartement (sol, peinture, électricité, plomberie, cuisine, salle d'eau etc...).

Qualité de vie :

Le bien est dans un quartier attractif car on y trouve tous les commerces à proximité de l’immeuble ainsi que de nombreux transports en commun. En effet, l'appartement est très bien desservi par les transports en commun. On y trouve la ligne B du tram à quelques minutes à pied de l’immeuble (arrêt Cité du Vin), ainsi que les bus 5, 7, 27 et 53 accessibles dans la rue.

À proximité du bien, nous trouvons le parc Chante Grillon, un cinéma, des salles de sport ainsi que de multiples établissements scolaires.

Vous aurez aussi un accès au centre-ville et à la gare Saint-Jean en 25 minutes de transport.

Cela en fait un quartier très prisé par les étudiants et jeunes actifs qui peuvent étudier, travailler et sortir autour de chez eux.

Points positifs :

Les points positifs sont les suivants :

• Au calme
• Sans vis-à-vis
• Sécurisé
• Proche des transports et du centre-ville
• Bonne rentabilité
• Proximité immédiate des commerces, écoles
• Lumineux

Chiffres :

Les chiffres importants à retenir sont les suivants :

• Prix de l'appartement : 230 000 € avec une possibilité de négociation
• Charges du bien : encore inconnue
• Taxe foncière : encore inconnue
• Fourchette de loyers suggérée : 1500 € pour de la location classique et entre 600 et 700 € par chambre en colocation soit au maximum 2100 € /mois.