Bordeaux (33)

Ci-dessous, vous trouverez les informations concernant ce magnifique T2 de 37 m² situé 11 rue Dabadie au coeur de Bordeaux

Appartement :

Situé au 2ème étage sur 2, sans ascenseur, dans un immeuble en pierre très bien entretenue et sécurisée des années 1900, cet appartement comprend : une grande pièce de vie avec sa cuisine ouverte et une magnifique hauteur sous plafond, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un coin nuit sur une belle mezzanine en bois.

Vous apprécierez son exposition Sud, en plus de son agencement optimisé grâce à la mezzanine. Si vous le souhaitez nos architectes, en collaboration avec nos artisans pourront rénover le bien afin de le rendre attractif à la location et obtenir un bon DPE, qui est actuellement de E. Pour cela il faut prévoir l'isolation des murs déperditifs et l'isolation du plafond.

L'appartement est exploité en location courte durée à l'année, ce qui est très rare à Bordeaux, il génère en moyenne 2000 € par mois avec un taux de remplissage moyen entre 20 et 25 nuits par mois. Il est vendu entièrement équipé.

Qualité de vie :

Le bien est dans un quartier attractif car on y trouve tous les commerces à proximité de l’immeuble ainsi que de nombreux transports en commun. En effet, l'appartement est très bien desservi par les transports en commun. On y trouve la ligne A, B, C et D à quelques minutes à pied de l’immeuble (arrêt de tram "musée d'Aquitaine" ou "porte de Bougogne"), ainsi que les bus 16 et 24 accessibles dans la rue.

À proximité du bien, nous trouvons la porte de Bourgogne ou encore la rue Sainthe-Catherine, vous aurez également accès à des centres culturels comme le musée d'Aquitaine ou encore la Place Pey-Berland et sa cathédrale Saint-André .

Vous aurez aussi un accès direct au centre-ville et à la gare Saint-Jean en 10 minutes de transport.

Cela en fait un quartier très prisé par les touristes qui peuvent se promener, aller aux restaurants ou sortir autour de chez eux.

Points positifs :

Les points positifs sont les suivants :

• Proximité immédiate des transports
• Proximité immédiate des commerces - des restaurants - du centre-ville
• Au calme
• Résidence sécurisée (boîte à clé)
• Exploitable en location courte durée
• Très belle rentabilité

Chiffres :

Les chiffres importants à retenir sont les suivants :

• Prix de l'appartement : 259 900 € avec une possibilité de négociation
• Charges du bien : 100 €/ mois
• Taxe foncière : 720 €/ an
• Prix de la nuitée moyenne : entre 90 et 100 €
• Nombre de nuitées moyennes : entre 20 et 25 nuits par mois