Bordeaux (33)

Ci-dessous, vous trouverez les informations concernant cet immeuble en pierre de 112 m² très bien situé à quelques minutes de la gare au 11 rue Cambon à Bordeaux.

Immeuble :

Cet immeuble en pierre de taille des années 1900 sur 2 étages, sans ascenseur, est situé dans une rue calme proche de toutes commodités, il comprend :

Au rez-de-chaussée :

• Une entrée avec un grand escalier en bois bien entretenu, un grand salon, une grande cuisine indépendante, un WC, un cellier sous l'escalier et une grande buanderie.

Pour le rez-de-chaussée, il est possible de créer une chambre supplémentaire à la place de la cuisine.

1er étage :

• Un grand palier avec l'escalier continuant jusqu'aux combles de l'immeuble, deux grandes chambres reliées l'une à l'autre par un très grand dressing, une salle de bain, un second cellier, et une grande véranda.

Pour cet étage l'objectif est de fermer la veranda afin d'en faire une pièce supplémentaire (soit une chambre soit une salle d'eau), de creer une deuxième WC dans le cellier et de créer une chambre supplémentaire à la place du dressing.

Combles :

• Actuellement les combles ne sont pas aménagés, mais l'hypothèse d'un roof top sans vis-à-vis est envisageable.

Vous apprécierez sa double exposition Nord et Ouest en plus de sa hauteur sous plafond de 3,50 m autant au rez-de-chaussée qu'à l'étage. Nos architectes, en collaboration avec nos artisans rénoveront le bien afin de le rendre attractif à la location et obtenir un bon DPE, qui est actuellement de F. Pour cela nous avons prévu un budget travaux qui intègre l'isolation des murs déperditifs et un rafraîchissement global de l'appartement (sol, peinture, électricité, plomberie, cuisine, salle de bain etc...).

Qualité de vie :

L'immeuble est situé dans le quartier de la gare. Aujourd'hui ce quartier est sujet à une OIN (Opération d'intérêt nationale) visant à dynamiser entièrement ce secteur. Un réellle plus-value est donc attendue à myen/long terme. De plus au vu des travaux à prévoir dans l'immeuble pour le rendre attractif à la location une défiscalisation en déficit foncier est tout à fait possible.

A proximité de l'immeuble vous trouverez tous types commerces ainsi que de nombreux transports en commun. En effet, l'immeuble est très bien desservi par les transports en commun. On y trouve notamment la ligne C et D du tram à 10 min à pied (arrêt de tram "Tauzia", "Gare Saint-Jean" ou encore "Belcier"), ainsi que les bus 6, 9, 20 et 35 accessibles tous proche de l'immeuble. L'appartement est également à quelques minutes à pied de la gare reliant Paris en 2h00, Bayonne en 1h45, Arcachon en 20 min et bien d'autres destinations.

À proximité du bien, nous trouvons le célèbre MECA nouveau laboratoire de la création artistique à Bordeaux, les quais de la Garonne, des centres culturels et des salles de sport sur ce secteur une nouvelle rue piétonne verra le jour grâce au projet d'Euratlantique.

Vous aurez aussi un accès direct à la rocade et éviterez ainsi les bouchons du centre-ville.

Cela en fait un quartier très prisé par les étudiants et jeunes actifs qui peuvent étudier, travailler et sortir autour de chez eux.

Points positifs :

Les points positifs sont les suivants :

• Proximité immédiate des transports
• Quartier prometteur de Bordeaux
• Proximité immédiate des commerces – des écoles
• Au calme
• Lumineux
• Haut potentiel de rentabilité
• Prix attractif

Chiffres :

Les chiffres importants à retenir sont les suivants :

• Prix de l'appartement : 327 000 € avec une possibilité de négociation à 315 000 €
• Taxe foncière : 1 400 € / an