Bruges (33)

Ci-dessous, vous trouverez les informations concernant ce joli T3 de 60 m² situé 22 rue Camille Maumey à Bruges.

Appartement :

Situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur, dans le fond d'une résidence récente bordée d'espaces verts, cet appartement comprend : une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse de 30m² avec cuisine ouverte donnant sur une magnifique terrasse de 11,5m² sans aucun vis-à-vis avec vue sur
les arbres qui bordent la résidence. Pour la partie nuit, l'appartement dispose d'un grand couloir avec placards, deux grandes chambres (dont une avec placard) et d'une salle de bain avec WC. Le bien dispose également de deux places de stationnement privative (1 en souterrain et 1 en aérien)

Vous apprécierez son exposition Sud-Ouest, en plus de sa vue arborée sans vis-à-vis.L’appartement dispose des éléments de confort d’une résidence récente, les murs et les plafonds ont été poncés, lissés et en repeint en 2024. il est également conforme aux normes isolation RT 2012 ce qui lui offre un très bon DPE.

Qualité de vie :

Particulièrement appréciée pour le cadre proposé entre 2 communes prisées de l’agglomération bordelaise, la résidence jouit d’un emplacement géographique de choix, permettant de rallier la rocade et Bordeaux rapidement, tout en profitant de la possibilité d’utiliser les mobilités douces (toutes commodités à moins de 10 min de vélo); Elle est également très bien desservie par les transports, nous trouvons notamment la ligne C du tram à 5 minutes à pied (arrêt Ausone) permettant de rallier les Chartrons en 10 min et Bordeaux centre en 15 minutes, ainsi que la ligne 22 du bus;

À proximité du bien, nous trouvons le Parc Ausone, des centres culturels et des salles de sport .

Vous aurez aussi un accès direct à la gare Saint-Jean en 20 minutes de transport.

Points positifs :

Les points positifs sont les suivants :

• Proximité immédiate des transports
• Proximité immédiate des commerces – des écoles - Bordeaux
• Au calme
• Lumineux
• Résidence sécurisée
• Aucun vis-à-vis
• Possibilité d'exploitation en location courte durée.

Chiffres :

Les chiffres importants à retenir sont les suivants :

• Prix de l'appartement : 225 000 € avec une possibilité de négociation
• Charges du bien : 38 €/ mois
• Taxe foncière : 400 €/ an
• Fourchette de loyers suggérée en location longue durée : entre 1300 € - 1400 € charges comprises
• Fourchette de loyers suggérée en location courte durée : entre 85 € - 95 € la nuit
• Taux de remplissage moyen : 85 % pour la location courte durée (soit environ 20 nuits par mois) et 99 % pour de la location longue durée.