Cambrai (59)

🏢 Immeuble de rapport – 5 appartements – Centre-ville de Cambrai

📍 Localisation : Cambrai hyper-centre
🏘 Immeuble composé de 5 lots – 193 m² habitables
📅 DPE réalisé le : 7 avril 2025
🌐 Fibre optique : déployée

🧱 Description du bien

Investissez dans un immeuble de rapport idéalement situé en centre-ville de Cambrai, dans un environnement recherché à forte demande locative. L’immeuble développe 193 m² habitables et comprend 5 appartements indépendants de 36 à 50 m² chacun, tous en excellent état général.

⚙️ Caractéristiques techniques :

Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble du bâtiment

Compteurs électriques et d'eau individuels

Aucun gros travaux à prévoir

Tous les logements sont actuellement loués et entretenus

📊 Détails locatifs

Nombre de lots5 appartements

Surface totale193 m²

Surface par logementDe 36 à 50 m²

Rentabilité brute estimée> 8 % selon prix d’acquisition

♻️ Diagnostics de performance énergétique (DPE)

Classe D : 2 logements

Classe E : 2 logements

Classe F : 1 logement

📈 Analyse investisseur

✅ Cashflow positif dès l’acquisition (selon financement avec effet de levier à 110%)
✅ Aucun gros travaux à prévoir = visibilité à long terme
✅ Gestion simplifiée avec compteurs individuels
✅ Marché locatif stable à Cambrai, bonne tension sur les petites surfaces
✅ Eligible régime réel BIC / LMNP amortissable pour optimiser la fiscalité

⚖️ Fiscalité & stratégie conseillée

LMNP au réel (non professionnel) → permet d’amortir le bâti, mobilier, travaux, frais de notaire

Déduction des intérêts d’emprunt, frais de gestion et charges

Possibilité de création de SCI à l’IS si projet patrimonial collectif