Chalon-sur-Saône (71)

Dans la ville fluviale et viticole de Chalon sur Saône

Au 3ème étage d'une résidence sécurisée et de bon standing à l'architecture contemporaine, appartement T6 en duplex (+ 2 mi-niveau) de 123 m², agencé idéalement pour de la colocation (4 chambres) et générateur d'une belle rentabilité locative :

- Une entrée avec grand placard : 4,66 m²
- 2 espaces nuits bien séparés proposant 4 chambres dont 2 avec balcon : environ 11,50 m²/ chambre
- 2 salles de bain (une douche et une baignoire) : 4,10 m² chacune
- 2 WC et 2 dressings
- Une confortable pièce de vie salon/séjour avec balcon : 38 m²
- Une cuisine dinatoire bien équipée et récente avec balcon : 13,63 m²
- Un cellier très pratique sur le palier : 3m²
- Un garage

Le logement bénéficie de bonnes performances énergétiques (DPE D) et ne nécessite donc aucune rénovation dans ce domaine.
Pour que le logement soit le plus attractif possible sur le marché locatif de la colocation, nous avons chiffré la rénovation du plafond du salon/séjour (indispensable) mais également la mise en peinture des quatre chambres. Cela permettra de valoriser davantage les chambres sur le marché.

Ce bien est situé dans le centre-ville de Chalon sur Saône (Quartier Boucicaut) à proximité immédiate de l'hyper centre et de toutes commodités. La résidence de "La frégate" ne laisse pas indifférent par son architecture et trouve parfaitement sa place dans ce quartier résidentiel et calme.
Le stationnement est aisé et gratuit aux abords de la résidence.

Les + :

- 2 espaces nuits séparés avec 2 chambres, 1 SDB et 1 WC par espace (4 chambres au total)
- Une cuisine équipée et rénovée et un spacieux salon / séjour
- Résidence de standing en centre-ville
- Un DPE D
- Peu de rénovation
- Une forte rentabilité locative

À retenir :
- Prix du bien : 179 000 € mais je propose de faire une offre sans le garage de 165 000€
- Charges de copropriété : environ 320 €/ mois en 2024 (chauffage inclus)
- Taxe foncière : 2000 €
- REVENUS LOCATIF : par chambre : 400 € et 45 0€ CC/ mois soit entre 1600 € et 1800 € de loyers par mois.