Champagny-en-Vanoise (73)
Prix à partir de
484 800 €
Type
du T2 + cabine au T3 PMR
Chargée de programmes :
Delphine ROMAINAdresse du programme :
Plan du Cret, 73350 Champagny-en-VanoisePromoteur :
Groupe TERRESENSType permis de construire :
Hébergement hôtelierObligation de gestion par tout type de solution locative :
100% des lots mis à la location avec service para-hôteliers // location soit par bail, mandat de gestion ou en direct propriétaire Les TMA concernant la plomberie, les fusions d’appartements et les prises sur des murs porteurs ne sont plus possible
Type d'opération :
Copropriété Résidentielle de TourismeGamme :
EssentielleNombre de lots :
37 lotsTypologie :
Du T2C au T5ATTENTION :
Plus de T3S réalisés en construction, uniquement des T3C ou T3B. Pour toute réservation concernant cette typologie, bien faire signer ancien plan de vente T3S et plan de faisabilité en T3C ou T3B.Prix moyen HT au m² :
7 647 €/m² (calculé sur appartement seul HT)Financement :
TTCRécupération de la TVA :
Oui, si souscription au bail commercialSi achat sans bail commercial ou sans mandat de gestion:
achat mobilier parties communesPossibilité d'acquisition :
- Achat en CRT avec bail commercial variable
- Achat en CRT Equilibre (quota limité à 50% des lots) : Formule de calcul loyer fixe : 100€ ht /m²/an par couchage exploitable + formule calcul loyer variable idem CRT
- Achat avec mandat de gestion
- Achat avec prestations de services para-hôteliers
- Achat avec un bail fixe
Fiscalité :
- Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier
Taux de reversion loyer: 60%/40%
- Si acquisition avec mandat de gestion: LMNP
Taux de reversion loyer : 55%/45%
- Si acquisition avec prestations de services para-hôteliers : LMNP
- Si acquisition en bail fixe : LMNP
Cette possibilité concerne que les lots suivants A34/A35/A45/A47/A53
3,75% ht de rentabilité, nette de charges (basée sur appartement HT+ parking HT + mobilier HT).
Actabilité :
1ER TRIM 2023Livraison :
2E TRIM 2025Espaces communs :
lobby/accueil, laverieCharges de copropriété :
30€TTC / m² / anTaxe foncière :
1,20€TTC/m²/moisDépôt de garantie :
2% du prix immobilier TTCFrais de notaire :
RéduitsNotaire :
Etude de Me Roland AGI| Type | Numéro | Parking | Surface | Loyer estimé | Rentabilité | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 + cabine (4ème étage) |
Appartement A45 | 1 | 46.2m² | 14381€ | 35.6% | 484 800 € |
| T3 PMR (4ème étage) |
Appartement A47 | 1 | 56.5m² | 16526€ | 35.09% | 565 200 € |
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