Chouzé-sur-Loire (37)

Ci-dessous, vous trouverez les informations concernant ce bel immeuble de 300m2 situé rue de Tours à Chouze-Sur-Loire.

Immeuble :

Immeuble de 2 niveaux, sans ascenseur, structure en parfait état, un intéreur à rafraichir. D'une surface totale développée d'environ 300m2 , et d'un terrain de 1721 m², cet ancien hôtel est aujourd'hui divisé en 7 gîtes.

Potentiel exceptionnel pour les investisseurs et idéalement implanté sur la route touristique longeant la majestueuse Loire, ce bien rare profite d'un emplacement stratégique : un cadre prisé des voyageurs en quête de nature et de patrimoine, tout en attirant une clientèle professionnelle grâce à la proximité de la centrale de Chinon.

Nos architectes, en collaboration avec nos artisans rénoveront le bien afin de le rendre attractif à la location et obtenir un bon DPE. Pour cela nous avons prévu un budget travaux qui intègre l'isolation des murs déperditifs et un rafraîchissement global de l'immeuble (sol, peinture, électricité, plomberie, cuisine, salle d'eau etc...).

Ces travaux représentent une opportunité de valoriser le lieu et de créer une offre sur-mesure adaptée à une clientèle touristique et/ou professionnelle.

DPE en cours

Qualité de vie :

L'Accès en bord de route assure une visibilité optimale pour les visiteurs et voyageurs avec un espace de parking à disposition. Flexibilité d'exploitation : Idéal pour une activité de location saisonnière ou long terme, avec des options de modernisation et de personnalisation selon vos projets. Des rénovations importantes sont nécessaires pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien unique. Le TER qui mène directement à Tours en 30 minutes se trouve à moins de 20 minutes à pieds de l'immeuble.

À proximité du bien, nous trouvons les bords de Loire, niché entre Angers et Tours c'est un petit coin paisible parfiat pour les travailleurs en gîtes ou les personnes en activité sur le secteur pour de la location longue durée.

Cela en fait un quartier très prisé par les travailleurs d'usine ou des voyageurs du circuit de la Loire en vélo.

Points positifs :

Les points positifs sont les suivants :

- Verdoyant
- Bord de loire
- Au calme
- Lumineux
- Grand terrain

Chiffres :

Les chiffres importants à retenir sont les suivants :

- prix de l'appartement : 324 000 € avec une possibilité de négociation

- taxe foncière : 1127 €/ an