Cluses (74)
Prix à partir de
485 000 €
Type
du Immeuble au Immeuble
Off Market - Immeuble entre Genève et Chamonix - Rare à la vente
Off Market - Rare à la vente
A mi distance entre Genève et Chamonix (40 km chacun)
L’immeuble bénéficie d’une localisation intéressante en plein centre de Cluses, offrant un bon potentiel pour ton projet d’investissement.
Description de l’immeuble
Rez-de-chaussée : 1 studio à rénover entièrement.
1er étage : Un appartement T5 en très bon état, déjà rénové. Il présente un grand potentiel d’optimisation grâce à :
- La création d’une chambre supplémentaire dans le salon, qui est très spacieux.
- L’ajout d’une deuxième salle de bain pour augmenter la valeur locative.
- Division possible de l’espace existant grâce aux volumes importants.
- Atouts : grand extérieur et balcon.
2ème étage : 6 chambres équipées chacune d’une cuisine, nécessitant une rénovation complète. Possibilités :
- Création d’une deuxième salle de bain commune.
- Ajout de salles de bain privatives dans deux des chambres existantes pour améliorer les loyers des chambres premium.
- Atout : balcon existant.
Particularités de l’immeuble
- L’immeuble est actuellement en monopropriété.
- Parties communes déjà existantes.
- Stationnement : 3 places de parking privatives.
- Possibilité de créer des places supplémentaires en transformant la terrasse du studio.
Très bon rendement locatif, tension locative importante
Travaux à prévoir
- Rez-de-chaussée : Rénovation complète du studio.
- 1er étage : Optimisation du T5 (création d’une chambre, ajout d’une salle de bain).
- 2ème étage : Rénovation complète des 6 chambres et sdb et wc.
- L’immeuble est actuellement entièrement loué, mais sera vendu libre d’occupation (très rare)
Surface : 233m² carrez et 300 au sol.
Taxe foncière : 1700€ / an
DPE D !
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 1€/mois Taxe foncière : 1700€/an| Type | Numéro | Parking | Surface | Loyer estimé | Rentabilité | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Immeuble (Rez-de-chaussée) |
Immeuble 1 | 233m² | 5190€ | 12.98% | 485 000 € |
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