Corbeil-Essonnes (91)

Nous vous proposons à l'investissement cet immeuble de rapport à fort potentiel

Localisation :

Situé au 15 rue Saint-Spire, à seulement 200 m de la Mairie de Corbeil-Essonnes et à 800 mètres du RER D Corbeil-Essonnes, vous serez séduit par le potentiel de cet immeuble.

Composition de l'immeuble et état locatif :

Un immeuble sur rue comprenant 1 local commercial et 7 appartements (au rdc le local commercial, 3 appartements au 1er étage, 3 appartements au 2ème étage et un appartement au 3ème étage) et 2 appartements sur cour.

Etat locatif :

Immeuble sur rue :

RDC : un local commercial de 80 m² loué 1 140 € charges comprises

1ère étage droite : un appartement de 45,07 m², déjà rénové et loué en meublé. DPE F, loyer actuel 774 € charges comprises

1ère étage face : un appartement de 42,69 m² à rénover entièrement --> fourchette de loyer : 700 - 800 €

1 ère étage gauche : un appartement de 28,78 m², en cours de relocation. DPE E, loyer précédent et en cours : 750 € charges comprises

2ème étage droite : un appartement de 36,95 m² carrez et 45,56 m² au sol, déjà rénové et loué en meublé. En cours de relocation et en attente du DPE --> fourchette de loyer : 750 - 800 €

2ème étage face : un appartement de 35,81 m² carrez et 42,57 m² au sol, loué en non meublé depuis 2014. Loyer de 582 € charges comprises --> fourchette de loyer au départ du locataire : 575 - 750 €

2ème gauche : un appartement de 62,67 m², loué en non meublé depuis 2017. Loyer de 690 € charges comprises --> fourchette de loyer : 690 - 850 €

3ème étage : un appartement de 16,89 m² carrez et 21,47 m² au sol, déjà rénové et loué en meublé. Loyer de 567 € charges comprises --> fourchette de loyer : 520 - 600 €

Côté cour :

rdc droit : un studio avec mezzanine de 31,48 m² carrez et 38,16 m² au sol, à rénover entièrement .--> fourchette de loyer : 700 - 750 €

rdc gauche : un studio de 30,79 m² carrez, à rénover entièrement --> fourchette de loyer : 700 - 750 €

Travaux à réaliser :

3 appartements sont entièrement à rénover

2 appartements sont au moins à rafraîchir

4 appartements ont été rénovés en 2021, mais pour l'un le DPE est en F, donc des retouches sont à prévoir d'ici à 2028.

Le potentiel locatif de l'immeuble est compris entre 6 865 € et 7 950 €/ mois soit entre 82 380 € et 95 400 €/ an.

La taxe foncière 2024 est de 11 049 €.