Dijon (21)

RARE: Immeuble de rapport en centre ville de Dijon situé au 5 rue Florey.

L'immeuble est composé de 3 appartements (1 par niveau), entre 45 – 50m² chacun. Emplacement idéal pour ce bien à proximité immédiate d'une des plus belle place du centre ville (Place de la république). A moins d'une minute, le tramway transporte directement en hyper centre et proche des différents sites culturels de la ville. Stationnement aisé et gratuit dans la rue avec supermarché et restaurants à 4 minutes à pied.

RDC en location courte durée
Appartement esprit Loft proposant une cuisine équipée, une belle pièce de vie avec lit et baignoire double à bulles, une grande salle de douche avec sauna. Chauffage renové (clim réversible et radiateurs électriques performant en appoint) avec revenus Airbnb confortable depuis 2022. (Rapport en PJ)

1er étage en location courte durée
Appartement type 2 avec chambre séparée, belle pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d’eau avec grande douche. Appartement rénové il y a deux ans. Chauffage renouvelé (clim réversible et radiateurs électriques performant en appoint). Revenus Airbnb confortable depuis 2022. (Rapport en PJ)

2ème étage en location longue durée
Appartement loué en bail traditionnel non meublé. Locataire en place depuis décembre 2014 (possibilité de congés avec 6 mois de préavis dans un an). Loyer 465€CC/mois. Chauffage et salle d’eau renouvelé l’an dernier.

Un grenier est disponible dans l'immeuble ne permettant pas la création d'un appartement mais éventuellement d’un espace nuit supplémentaire pour l’appartement du 2eme étage.
Caves disponibles également

Chiffres clefs:
- Prix de l'IDR: 400000€ avec négociation envisageable
- Taxe foncière: 3300€ en 2024
- Chage annuelle (eau): 240€/an
- Charge annuelle (électricité): 800€/an

Revenus locatifs: envirion 30000€/an pour les 2 appartements en LDD (hors conciergerie) et 5580€/mois pour le 2eme étage en LLD
Aucun travaux à prévoir et DPE en cours d'élaboration