Fontaine (38)

11 rue Henri Wallon

🏠 Bel appartement 3 pièces traversant – 63,92 m² – Résidence sécurisée avec parking

Situé au 1er étage d’un immeuble bien entretenu des années 1960 (sans ascenseur), ce T3 traversant Nord-Sud offre une belle luminosité naturelle et une vue dégagée sans vis-à-vis. Dans une résidence sécurisée avec parking fermé, ce bien est particulièrement attractif pour un investissement locatif pérenne.

📍 Localisation stratégique

Situé 11 rue Henri Wallon, dans un quartier résidentiel bien desservi, à proximité :

Des commerces de proximité

Des transports en commun (bus, métro ou tramway selon la ville à préciser)

Des écoles et équipements scolaires

D’une demande locative stable et soutenue (source : INSEE, données quartier à croiser selon la ville)

📊 Selon les données INSEE les plus récentes, la part de locataires dans ce secteur est supérieure à la moyenne nationale (57,4 %), garantissant une bonne rotation et occupation du bien.

✨ Caractéristiques détaillées du bien

Surface : 63,92 m² (loi Carrez)

Disposition :

• Spacieuse entrée : ~6 m²
• Cuisine indépendante : ~9 m²
• Séjour lumineux : 25 m² ouvrant sur balcon (4 m²)
• Deux chambres : 10,14 m² et 9,93 m²
• Salle d’eau, WC séparé
• Cave privative en sous-sol de plus de 8 m²
• Chauffage & ECS : Individuel au gaz de ville

DPE (2024) :

Classe énergie : D (220 kWhEP/m²/an)

Classe climat : D (48 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 290 € et 1 780 €

Régime fiscal conseillé : LMNP au réel avec amortissement du bien, des travaux éventuels et des meubles

📘 En application de l’article 31 du CGI, les charges réelles (travaux, intérêts, assurances, taxe foncière) sont déductibles sous le régime réel. Le statut LMNP permet également d’amortir le bien et d’optimiser la fiscalité.

✅ Avantages de ce bien

Appartement traversant Nord-Sud, lumineux 🌞

Sans vis-à-vis, calme et bien agencé

Résidence fermée et sécurisée avec parking 🚗

Charges de copropriété maîtrisées : 768 €/an (env. 64 €/mois)

Taxe foncière 2024 : 1 300 €

Copropriété bien tenue – Aucun travaux ni procédure en cours

🧮 Un placement rentable et sécurisé

Ce bien constitue un excellent premier investissement locatif, ou une opportunité de diversification patrimoniale :

Forte demande locative dans le quartier

Prix au m² souvent plus attractif dans les années 60

Bien parfaitement adapté à la colocation, ou à la location meublée longue durée