Grasse (06)

Néo Campus – Déficit Foncier Le projet Néo Campus offre également une opportunité d'investissement rare pour les investisseurs à la recherche d'un avantage fiscal significatif. En plus des logements vendus en LMNP, une partie du projet est proposée en Déficit Foncier, permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt grâce à la déduction des travaux de rénovation. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en investissant dans un bien immobilier d’exception. Néo Campus est un projet ambitieux qui se situe dans l'ancienne maison d’arrêt de Grasse, un site historique emblématique, désormais réhabilité en résidence étudiante. Ce programme comprend 77 logements, dont 39 lots sont proposés en Déficit Foncier, dans une partie réhabilitée du bâtiment historique. La transformation de ce lieu emblématique en résidence étudiante est conforme aux normes des Architectes des Bâtiments de France, tout en offrant des appartements modernes et fonctionnels, de 14 à 29 m². Le Déficit Foncier est un dispositif fiscal permettant de déduire les coûts des travaux de rénovation des revenus fonciers, et dans le cas de Néo Campus, cette option est d’autant plus avantageuse, car elle permet de récupérer la TVA sur les travaux de rénovation (79% des travaux). Ce mécanisme est particulièrement adapté aux investisseurs cherchant à réduire leur base imposable, notamment dans le cadre d’une stratégie de défiscalisation immobilière. Le projet bénéficie également d’un bail commercial de 10 ans signé avec LOGIFAC, un gestionnaire reconnu dans l’exploitation de résidences étudiantes avec services. LOGIFAC, acteur de référence dans ce secteur, garantit une gestion optimale et une demande locative constante, ce qui assure une rentabilité sécurisée à long terme. En investissant dans Néo Campus en Déficit Foncier, vous bénéficiez non seulement d’un avantage fiscal immédiat, mais également d’un bien immobilier au cœur d’un projet éducatif en plein développement. L’extension du Grasse Campus, avec la création de plus de 1200 places étudiantes, et l'absence de résidences étudiantes concurrentes dans la région, assurent une forte demande locative et donc un rendement pérenne. Grâce au Cabinet Rivière, vous bénéficiez simultanément de l'avantage de la récupération de la TVA et du mécanisme du déficit foncier sur l'intégralité des travaux de rénovation. Ainsi, ce projet constitue une véritable opportunité pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rentabilité tout en optimisant leur fiscalité, dans un secteur en pleine croissance.