Le Chambon-Feugerolles (42)

Immeuble situé au 2 rue de la République, 42500 Le Chambon-Feugerolles

Localisation et atouts de l’emplacement

Cet immeuble est idéalement situé au cœur de la commune du Chambon-Feugerolles, dans un quartier central bénéficiant d’une excellente accessibilité et d’un environnement dynamique. La proximité immédiate avec les commerces, les services publics et les transports en commun garantit une attractivité locative durable.

Adresse exacte : 2 rue de la République, 42500 Le Chambon-Feugerolles.

Proximité des commodités : Supermarchés, écoles, et infrastructures sportives accessibles à pied.

Accessibilité : À 10 minutes de Saint-Étienne et desservi par l’autoroute A47 et une gare TER.

Caractéristiques du bien

Parcelle cadastrale : n°77 (plan cadastral).

Surface totale de la parcelle : 00 ha 01 a 75 ca (175 m²).

Structure :

Sous-sol : Caves accessibles et utilisées.

Rez-de-chaussée : Local commercial actuellement loué.

Trois étages : Usage d’habitation, composés de trois appartements spacieux et bien entretenus.

Détails locatifs et revenus générés

Cet immeuble est intégralement loué, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée grâce à des locataires stables.

1. Local commercial

Locataire actuel : Caisse d’Épargne.

Loyer trimestriel : 2187,38 € (soit 729,12 €/mois).

2. Appartements résidentiels

Appartement 1 :

Surface : 110 m².

Loyer mensuel : 680 € (dont 30 € de charges).

Appartement 2 :

Surface : 80 m² + terrasse.

Loyer mensuel : 520 € (dont 30 € de charges).

Appartement 3 :

Surface : 90 m².

Loyer mensuel : 590 € (dont 30 € de charges).

Revenus locatifs totaux :

Mensuels : 2 519,12 €.

Annuels : 30 229 €.

Charges et fiscalité

Taxe foncière annuelle : 4 000 €.

Potentiel et valorisation future

Le Chambon-Feugerolles, commune en pleine mutation, offre un cadre favorable à l’investissement immobilier grâce à plusieurs facteurs :

Dynamisme local : Intégrée dans la métropole de Saint-Étienne, la ville profite des retombées économiques et de projets de modernisation en cours. L’amélioration des infrastructures de transport et des services publics attire de nouveaux résidents, notamment des familles et des jeunes actifs.

Demande locative croissante : La proximité avec Saint-Étienne, combinée à des loyers compétitifs, garantit un faible taux de vacance. Cette attractivité s’explique également par la qualité de vie, les commodités locales et l’accès rapide à des zones économiques majeures.

Opportunité de valorisation patrimoniale : Avec des prix immobiliers encore accessibles et une demande locative bien ancrée, l’investissement dans cet immeuble offre un potentiel de plus-value à moyen et long terme. Les récentes initiatives de réhabilitation urbaine renforcent cette perspective.

Flexibilité d’exploitation : Le mix entre un locataire commercial solide (Caisse d’Épargne) et des baux résidentiels diversifiés réduit les risques et permet une gestion équilibrée.

Cet immeuble bénéficie donc d’un positionnement stratégique sur un marché porteur, offrant des opportunités de revenus immédiats et une valorisation prometteuse à l’avenir.