Lesches (77)

Maison sur 3 niveaux avec jardin, située à moins de 5 minutes en voiture de la gare d'Esbly et à quelques minutes de Disneyland Paris.

Elle se compose actuellement de :

Au rez-de-chaussée : entrée, bureau, grand séjour, salle de bains et WC.
Au 1er étage : 2 grandes chambres, une salle de bains et un WC.
Combles : à aménager en appartement.
La maison dispose également d’un grand sous-sol pouvant accueillir plusieurs voitures.

À l’extérieur : un grand jardin et un espace permettant de garer jusqu'à 6 voitures.

L’assainissement est neuf, équipé d’une microstation récemment installée. Le système de chauffage central a été remplacé par une chaudière à pellets économique, avec une grande réserve permettant une autonomie d’un an.

Localisation

Lesches est un charmant village situé en Île-de-France, dans le département de Seine-et-Marne, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant tout en étant à proximité de grandes attractions. À seulement quelques minutes de la célèbre gare d'Esbly, Lesches bénéficie d'une excellente connexion avec les principaux axes de transport, facilitant l'accès aux villes voisines et à la capitale.

Sa situation privilégiée à quelques kilomètres de Disneyland Paris, l'une des destinations touristiques les plus prisées d'Europe, en fait un lieu stratégique pour ceux qui recherchent à la fois calme et dynamisme. Le parc attire des millions de visiteurs chaque année, mais Lesches a su préserver son authenticité et son charme, offrant un cadre de vie tranquille et résidentiel, loin de l'agitation des grandes villes.

Entouré de paysages naturels et de vastes espaces verts, le village offre de nombreuses possibilités de balades en pleine nature, tout en étant proche des infrastructures modernes. Le village est également à proximité des commodités de la ville d'Esbly, où se trouvent commerces, écoles, et services essentiels.

Lesches est donc un véritable havre de paix, idéal pour les familles et les amoureux de la nature, tout en étant parfaitement connecté aux grands pôles d'attraction comme Disneyland et Paris. Un lieu où l’on peut profiter du meilleur des deux mondes : la tranquillité rurale et le dynamisme urbain.

Votre aménagement

Les appartements seront aménagés et décorés avec goût par un architecte d’intérieur. Les coloris muraux et revêtements de sol seront sélectionnés avec soin afin de satisfaire vos futures locataires. Cela permettra de se démarquer de la concurrence et de louer rapidement. L’ensemble de l’électroménager est prévu dans la prestation.

Vos travaux

La maison est à réaménager entièrement pour optimiser les espaces. Nous prévoyons de la diviser en trois grands appartements, chacun pouvant accueillir 6 personnes.

Rez-de-chaussée : création d’un appartement de 80 m²
1er étage : création d’un appartement de 75 m²
Combles : création d’un appartement de 60 m²

Travaux à réaliser :
Isolation des murs périphériques par l’intérieur
Installation des cuisines
Création des salles de bains et des WC
Travaux de peinture, d’électricité et remplacement partiel des sols
Création des places de parking à l'extérieur.

Il est également possible de transformer le sous-sol en appartement, sous réserve de l’obtention des autorisations d'urbanisme (non inclus dans l’étude).

Avis de l'expert

Grande maison aux beaux volumes, située à proximité du célèbre parc Disneyland, qui attire environ 10 millions de visiteurs chaque année. Elle sera transformée en 3 appartements, offrant une opportunité de valorisation et d'optimisation de la rentabilité. Ce bien saura séduire ses futurs occupants grâce à son cadre agréable, une fois les espaces entièrement repensés.

Le petit plus : un vaste jardin en bordure de forêt, parfait pour profiter de la nature.

Mise en location

Les 3 appartements seront loués en location courte durée avec une délégation totale à une conciergerie spécialisée.

Détail loyer

L'estimation pour ce type de bien est : 22 nuits à 120 € par mois en moyenne par appartement.
Frais de conciergerie à déduire.