Lille (59)

Visittte virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=EVHVDfr4Ug6

Bonjour,

Avant toute chose je n'ai pas pus faire de photo car le locataire actuel ne m'a pas donner l'autorisation. Nous avons cependant la visite virtuelle qui vien palier cet incident.

Opportunité d’investissement à Lille – Studio avec possibilité de transformation en T2

Ce studio bénéficie d’un emplacement stratégique à Lille et représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un rendement locatif à la fois intéressant et sécurisé.

Idéalement situé dans le quartier du Moulin, au cœur de Lille intramuros, ce secteur s’est fortement valorisé ces dix dernières années.

Très prisé pour sa proximité avec le pôle Lille 2 de l’Université de Lille (à seulement 3 minutes à pied) et le métro (à 4 minutes), ce bien offre un potentiel locatif attractif et fiable.

Description du bien :

Ce studio, au rez-de-chaussée donnant sur une cour, dispose d’un aménagement fonctionnel :

• Surface : 22 m²
• Annexe : Une cave avec fenêtre, offrant la possibilité de la transformer en une véritable pièce de vie.
• Confort supplémentaire : Toilettes séparées, apportant un réel avantage pour les locataires.

Potentiel locatif :

• Location annuelle classique : Le studio peut se louer entre 550 et 600 €/mois en tant que studio.( Bail précaire de 10 mois pour un étudiant. )
• Location saisonnière (été + événements) : Location en Airbnb l’été, avec un tarif estimé à 50 €/nuit sur 20 nuits, soit 1 000 € par mois pendant deux mois.
• Pour la braderie de Lille : 80 €/nuit, soit 160 € pour le week-end.

Avec ce modèle, le revenu annuel total est estimé à 7 500 €.

Travaux :

• Une rénovation complète est à prévoir.
• Un budget supplémentaire peut également être alloué pour transformer le studio en T2, augmentant ainsi la rentabilité.

Informations complémentaires :

• Copropriété : 7 lots.
• Charges de copropriété : Environ 50 €/mois (estimation).
• Taxe foncière : Environ 650 €/an (estimation).
• DPE : Classe G.
• Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=EVHVDfr4Ug6

Conclusion :

Situé dans un quartier en pleine évolution et parmi les plus valorisés de Lille, ce studio constitue un projet adaptable selon votre budget. Sa transformation en T2 est une option intéressante pour maximiser la rentabilité.

Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire.

Bonne journée,
Valentin
Chasseur immobilier