Loudéac (22)

Loudéac – Rue Louis Lavergne – Appartement T3 de 45 m² à personnaliser

À vendre à Loudéac (22600), dans un secteur résidentiel calme et recherché, un appartement T3 de 45 m², situé au sein d’un immeuble en excellent état. Ce bien, vendu libre de tout occupant, est une véritable opportunité pour les investisseurs souhaitant agencer et personnaliser un logement à forte valeur locative.

🔑 Les atouts du bien :

📐 Surface : 45 m²

🛏 Type : Appartement T3 (2 chambres + pièce de vie)

🏢 Situé dans une maison divisée en plusieurs logements

📆 Année de construction : 1980

🧱 Immeuble en très bon état général

🛠 Vendu en état plateau finalisé :

Porte palière installée

Compteur individuel posé

Cloisons séparatives (placo) montées

⚡ Chauffage électrique individuel (à prévoir)

🚫 Pas d’ascenseur

🌳 Environnement agréable et verdoyant

🧰 À personnaliser selon votre stratégie :

Ce bien est vendu à l’étape d’un plateau prêt à aménager, vous permettant de :

Définir librement l'agencement (cuisine ouverte, salle d’eau, WC, rangements…)

Choisir vos matériaux et équipements pour maximiser le confort ou la rentabilité

Adapter le projet à une cible locative précise : location meublée, nue ou bail mobilité

💼 Données financières pour investisseurs :

Loyer moyen estimé pour un T3 à Loudéac : 600 à 650 €/mois

Taxe foncière : 600 € / an

Charges de copropriété : faibles (division de maison)

Régime fiscal recommandé : LMNP au réel (avec amortissements) ou déficit foncier

⚠️ Performance énergétique et réglementation :

DPE : F → classé passoire thermique

✅ Pourquoi ce bien est une vraie opportunité ?

Libre de locataire : mise en location rapide ou revente après travaux

Valorisation à court terme : aménagement sur-mesure

Petite copropriété – charges réduites

Rentabilité brute potentiellement supérieure à la moyenne du secteur

Quartier calme, attractif pour des familles ou actifs en quête de logement fonctionnel

🧠 Conclusion :

Ce T3 à configurer selon vos envies est idéal pour un investisseur avisé, souhaitant maîtriser son coût d’acquisition, créer de la valeur à la rénovation, et dégager une rentabilité attractive. Une belle opportunité à Loudéac pour allier gestion patrimoniale et revenus locatifs sécurisés.