Lourdes (65)

Studio d'environ 18 m² en loi Carrez, situé en plein centre-ville de Lourdes, à 300 mètres des Halles, 750 mètres de la gare et de l'entrée du Sanctuaire Notre-Dame-de-Lourdes.

Le logement se trouve dans une rue calme à sens unique, au rez-de-chaussée d'une copropriété de quatre lots, donnant sur une cour intérieure sécurisée par un portail.

Concernant le bien, il s'agit d'un ancien garage qui a été isolé parfaitement afin d'être transformé en studio il y a 10 ans.

Tout d'abord, la location de courte durée était pratiquée puis, la location de longue durée meublée a pris le relais à la suite de la crise du Covid-19.

L'électricité est aux normes, le radiateur est neuf, la menuiserie est en double vitrage PVC et le volet est roulant et électrique.

DPE E, GES B, nous préconisons l'installation d'une climatisation afin d'améliorer la note énergétique de l'appartement.

De plus, pour le rendre attractif, nous prévoyons une remise en peinture du bien, la pose d'un lino, du nettoyage et un ameublement partiel (canapé-lit, matelas, TV et meuble TV, meuble de cuisine, réfrigérateur).

Concernant la copropriété, il n'y a rein à signaler, elle est bien tenue.

Les façades et la toiture sont propres.

Les trois autres lots sont un garage et deux appartements.

Les charges sont faibles, environ 300 € par an.

La tension locative est importante à Lourdes, il y a beaucoup de demandes concernant la location en longue durée meublée.

Le studio pourra être loué entre 350 et 380 €.

Pour augmenter le revenu, la location de courte durée pourrait y être à nouveau pratiquée.

En effet, si on considère un prix moyen à la nuitée de 27 € net de frais de conciergerie (20%) et de plateforme (Airbnb : 3%), pour un taux de remplissage de 75 %, le revenu sera de 620 €.

A savoir impérativement :

- le prix de l'appartement : 29 000 €, une offre avait été acceptée à 28 000 € avant même que l'annonce soit publiée. Les potentiels acquéreurs se sont finalement retirer de la vente pour se focaliser sur un projet plus grand.

- les charges de copropriéte : 300 € par an environ, elles concernent surtout l'assurance.

- la taxe foncière : 350 € par an.

- une vidéo est disponible sur simple demande.