Lourdes (65)

Joli studio de 25 m², avec vue imprenable sur le Pic du Jer depuis l'agréable terrasse de plus de 6m².

Exploité en Airbnb et géré par le propriétaire, il est très convoité grâce à son balcon, sa place de parking privative et son emplacement, à 350 m du centre-ville et à 1.3 km du Sanctuaire Notre-Dame de Lourdes.

Egalement, la première station de ski se trouve à une trentaine de minute de l'appartement.

Administré parfaitement par une conciergerie locale, le rendement locatif sera très intéressant.

L'appartement, lumineux et calme, se trouve en rez-de-chaussée surélevé.

Il a été rafraîchi il y a quelques mois, la cuisine et la salle de bain sont en bon état.

L'entrée mesure 2.74 m², la salle de bain avec baignoire fait 2.57 m². Les WC sont sparés.

La pièce principale de 15 m², baignée de lumière grâce à sa porte vitrée, donne sur la terrasse. Un rangement complète le séjour.

Un dortoir, de 3m², avec deux lits individuels, permet d'augmenter le nombre de couchages.

Le DPE est classé D. Le chauffage est électrique, la climatisation est installée.

Concernant la copropriété, la résidence est en sécrurisée et bien entretenue.

Elle est composée de deux bâtiments, sur 5 étages avec ascenseurs.

Les parties communes et les façades sont en très bon état.

La mise en place d'un contrat avec une conciergerie à Lourdes pour la location courte durée permettra d'améliorer les services et d'adapter au mieux le prix de la nuitée afin d'augmenter le rendement.

De plus, quelques travaux de finitions sont prévus tels que le changement du robinet de douche et du radiateur électrique.

Un budget ameublement est également prévu pour renouveler le mobilier.

Voici une prévision du loyer courte durée perçu :

En prenant des hypothèses conservatrices, à savoir un taux d'occupation de 60% et une nuitée de 31.04 € nette de frais de plateforme (Airbnb, Booking...) et de conciergerie (20%), nous arrivons à un revenu de 566 € / mois lissé sur une année. Le client paiera 40 € sa nuitée.

En hypothèse haute, on considère une nuitée de 34.92 € nette de frais de plateforme et de conciergerie, et un taux de remplissage de 70%, soit un revenu de 743 € / mois lissé sur une année. Le client paiera 45 € sa nuitée.

Le montant de la taxe foncière est de 650 €.

Les charges de copropriété sont de 38 € par mois.

Le prix de l'appartement est de 46 000 €, une offre au prix est conseillée car le bien intéresse de nombreux acquéreurs.

Une vidéo du bien est disponible sur simple demande.