Lyon (69)

Appartement T3 lumineux avec parking et box – Lyon 8e

📍 Adresse : 77 rue Philippe Fabia, 69008 Lyon
🏢 Situé au 12e étage sur 15, dans une copropriété des années 70 bien entretenue, sécurisée avec gardien, interphone, digicode et double ascenseur, cet appartement T3 offre une surface généreuse, une belle luminosité et un potentiel locatif attractif, notamment pour une famille ou colocation de deux actifs.

Caractéristiques du bien

• Surface : à préciser (environ 70 à 80 m² d’après les volumes)
• Étage : 12/15
• Nombre de pièces : 3
• Séjour + cuisine semi-ouverte : près de 40 m²
• Chambres : 2 belles chambres avec placards intégrés et parquet
• Salle de bain avec baignoire
• WC indépendants
• Nombreux rangements
• Chauffage collectif au gaz
• Fenêtres en double vitrage
• Copropriété & Travaux
• Copropriété de 75 lots
• Pas de procédure en cours
• Toiture refaite en 2019
• Charges annuelles de copropriété : 4 281 € (soit env. 356 €/mois – chauffage inclus)
• Gardien, ascenseurs, entretien des communs compris
• Stationnement

🚗 Un box fermé en sous-sol, sécurisé, est proposé en sus pour 15 000 € (vendu avec le bien – non dissociable).
La copropriété propose également un parking commun sécurisé.

Données financières

💶 Prix appartement FAI : 149 000 €
💶 Prix garage : 15 000 €
👉 Prix total : 164 000 € FAI (honoraires de 5,67 % TTC à la charge de l’acquéreur)

📊 Taxe foncière : 1 071 €/an

🎯 Le quartier est idéalement desservi par le Tram T4 (arrêt à proximité immédiate), permettant un accès rapide à :

Université Lyon 2, 3 et Hôpitaux Est

Part-Dieu en moins de 20 min

Ligne D du métro à 5 min en tram

🏫 Présence de nombreux commerces, écoles, services à proximité.

🔧 Aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété (toiture récente, parties communes bien tenues).

Pourquoi investir dans le 8e arrondissement de Lyon ?

Quartier en forte évolution, bien desservi par les transports en commun

Prix de l’immobilier encore accessibles comparés au centre de Lyon

Forte demande locative pour les T2 et T3

Bonne clientèle locative : familles, jeunes couples, étudiants en colocation

Proximité de l’hôpital Édouard Herriot, des facultés, et des zones d’emplois tertiaires

✅ Bien lumineux, calme, sans vis-à-vis
✅ Opportunité patrimoniale avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme
✅ Rentabilité optimisable en location meublée ou colocation