Marseille (13)

Prix à partir de

411 662 €

Type

du Immeuble au Immeuble

Lot de 3 appartements avec entrée indépendante et panneau d'affichage loué.
Le bien est vendu avec la façade qui sera repeinte, les volets changés et la toiture révisée. La porte d'entrée de l'immeuble sera changée avant la vente.

Localisation

Quartier de Saint-Marcel, Marseille
Description et Emplacement Stratégique
Le quartier de Saint-Marcel, situé dans le 11ème arrondissement de Marseille, bénéficie d'un emplacement stratégique entre le centre-ville de Marseille et les collines environnantes. Niché dans la vallée de l'Huveaune, Saint-Marcel offre un cadre de vie paisible et verdoyant tout en étant bien connecté aux principaux axes routiers et aux transports en commun.

Attractivité et Lieux d'Intérêt

1. Patrimoine Historique et Culturel
- Église Saint-Marcel : Un édifice religieux historique qui constitue un point de repère architectural du quartier.
- Les anciennes fabriques de savon : Témoignent de l'histoire industrielle de Marseille et du quartier.

2. Espaces Verts et Nature
- Parc des Bruyères : Un grand parc offrant des sentiers de randonnée, des aires de pique-nique et une vue panoramique sur Marseille.
- Vallée de l'Huveaune : Un espace naturel propice aux promenades et aux activités de plein air.

3. Infrastructures et Commodités
- Centres commerciaux de La Valentine : Situés à proximité, ils offrent une large gamme de magasins, de restaurants et de services.
- Commerces de proximité : Boutiques, boulangeries, et marchés locaux qui facilitent le quotidien des résidents.

4. Transport et Accessibilité
- Gare de Saint-Marcel : TER (liaisons régionales vers Marseille et Aubagne)
- Lignes de Bus RTM : Ligne 15, Ligne 40, et Ligne 12, offrant une bonne connectivité avec le centre-ville et les quartiers environnants.
- Navette RTM électrique gratuite : Desservant les zones commerciales et résidentielles de La Valentine.

5. Proximité des Attractions Touristiques
- Vieux-Port de Marseille : Accessible en 20 minutes en voiture ou en transports en commun, c'est le cœur historique et culturel de la ville.
- Basilique Notre-Dame de la Garde : Un des monuments les plus emblématiques de Marseille, offrant une vue imprenable sur la ville.
- Calanques de Marseille : À quelques kilomètres, idéales pour des excursions et des activités nautiques.
Saint-Marcel combine les avantages d'un quartier résidentiel paisible avec une accessibilité pratique aux commodités urbaines et aux attractions touristiques, en faisant un lieu de choix pour les résidents et les investisseurs immobiliers.

Votre aménagement

Aménagement pour structurer les appartements en location meublée de longue durée.
Mise en place du mobilier obligatoire pour un meublé. Ce mobilier sera de bonne qualité pour une durabilité optimale.

Vos travaux

Rénovation complète des 3 appartements pour optimiser l'agencement, refaire à neuf la salle de bain, la cuisine, les plafonds et les sols.
Ameublement de bon standing pour une location optimisée.

Avis de l'expert

L'immeuble est très bien situé proche de tous les commerces.
Les trois appartements sont traversants sans vis à vis. Les travaux qui seront entrepris vont permettre une optimisation de l'espace et une mise au goût du jour pour une location longue durée rassurante.

Mise en location

Le panneau publicitaire est déjà loué à l'enseigne Mcdonald pour une durée de 6 ans renouvelable.
Les appartements sont actuellement vides ce qui va permettre de faire les travaux puis trouver des locataires pour de la location meublée de longue durée.