Marseille (13)
T4 TRANSFORMABLE EN T5 – RENTABILITÉ BOOSTÉE – IDÉAL COLOCATION en plein coeur du 8e
À deux pas du nouveau tramway, dans un secteur en plein essor à forte demande locative, cet appartement T4 représente une opportunité rare pour investisseurs avisés.
💡 STRATÉGIE D’OPTIMISATION PROPOSÉE :
Création d’une 4ᵉ chambre en transformant l’actuelle cuisine
Ouverture de l’entrée et intégration d’une cuisine ouverte dans le séjour, pour un espace de vie moderne et convivial
Ajout d’un coin douche dans la plus grande chambre, pour offrir une suite privative – un vrai atout pour une colocation premium
🔁 Cette nouvelle configuration permet de passer d’un T4 à un T5 avec 4 chambres indépendantes, dont une avec salle d’eau privative.
Les travaux comprennent également le changement des deux fenêtres et la rénovtion de la salle de bain
👉 Rentabilité nette fortement augmentée, parfaite pour de la colocation meublée optimisée.
🌿 Extérieur privatif de plus de 5 m², idéal pour valoriser le bien et séduire les locataires.
🚗 2 Garages fermés disponibles à l’unité pour 35 000 €
Très forte demande locative sur les stationnements dans le secteur. Possibilité de :
les louer indépendamment pour générer un revenu complémentaire
ou de les inclure dans le loyer d’une chambre pour un package tout-en-un
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 344€/mois Taxe foncière : 1432€/an
