Marseille (13)

Appartement T2 à Marseille

• Localisation : 43, rue André Audoli / Castelroc Bas, 13010 Marseille
• Type de bien : Appartement T2
• Surface : 54.06 m²
• Étage : 7e et dernier étage avec ascenseur
• Prix de vente : [Insérer le prix]
• Charges mensuelles : 142.30 € (incluant chauffage et eau)
• Taxe foncière annuelle : 1 266 €

Description du bien :

Cet appartement T2 de 54.06 m², situé au 7e et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, se trouve dans le quartier recherché de Castelroc Bas (13010 Marseille). Offrant une vue panoramique exceptionnelle, ce bien à rénover est une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant réaliser des travaux de rénovation et ainsi personnaliser le bien à leur goût tout en optimisant la rentabilité locative.

Le bien se compose de :

Une entrée qui mène à un séjour spacieux avec grand rangement intégré.

Une cuisine séparée qui permet de créer un espace de vie agréable et fonctionnel.

Un dégagement qui conduit à un dressing pratique pour le rangement.

Une chambre bien proportionnée.

Une salle de bains et des toilettes séparées pour plus de confort.

Atouts pour l'investissement locatif :

Emplacement idéal : Situé dans le quartier de Castelroc Bas, à proximité des transports en commun et des commerces, ce bien est très attractif pour les locataires en quête d’un cadre de vie pratique et dynamique à Marseille.

Dernier étage avec ascenseur : Un avantage rare qui offre une vue dégagée et panoramique, tout en étant au calme. L’appartement bénéficie de lumière naturelle grâce à sa situation en hauteur.

Travaux à prévoir : L’appartement est à rénover (à l’exception du double vitrage et du tableau électrique), ce qui offre la possibilité de le personnaliser selon les besoins et préférences des futurs locataires. La rénovation permettra d’augmenter la valeur locative et d’optimiser le rendement locatif.

Charges raisonnables : Avec des charges de copropriété incluant le chauffage et l'eau pour seulement 142,30 € par mois, cet appartement présente des charges faibles, ce qui est un atout pour un investissement rentable.

Informations pratiques :

Quote-part charges de copropriété : 142.30 € (chauffage et eau compris)

Taxe foncière annuelle : 1 266 €