Marseille (13)

🏡 Appartement 2 pièces à vendre – Quartier de l'Opéra, Marseille 🏡

💰 Prix de vente : 315 000 €

📍 Localisation :
Cet appartement bénéficie d'une emplacement de choix, dans le quartier de l'Opéra, à quelques pas du Vieux Port et des rues commerçantes Paradis et Saint-Ferréol. Vous serez au cœur de l’animation marseillaise, avec un accès facile aux commerces, restaurants et transports en commun. Un cadre idéal pour un investissement locatif, notamment en location courte durée.

🔑 Composition du bien :

Surface : 51 m²

Appartement 2 pièces entièrement rénové par un architecte, avec des prestations haut de gamme.

Entrée avec placards sur mesure pour un rangement optimal.

Vaste séjour lumineux avec une cuisine équipée ouverte, offrant une belle hauteur sous plafond et des murs en pierre apparente, créant une ambiance moderne et chaleureuse.

Salle d'eau de grande qualité, avec des équipements modernes et soignés.

Chambre avec un dressing spacieux.

Possibilité d'aménager une seconde chambre, offrant ainsi plus de flexibilité pour la location.

Appartement neuf, jamais occupé, prêt à être loué immédiatement.

💡 Points forts :

Emplacement privilégié : Situé dans le quartier animé de l'Opéra, à proximité du Vieux Port et des principales rues commerçantes, offrant un accès facile à tous les points d'intérêt de la ville.

Rénovation de qualité : L’appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, dans un style moderne tout en conservant le charme de l’ancien grâce aux murs en pierre apparente.

Fort potentiel locatif : Idéal pour une location courte durée, avec une rentabilité estimée à 12 % par an.

Flexibilité d'aménagement : Possibilité de créer une seconde chambre pour augmenter l’attractivité du bien en location.

Neuf et prêt à être occupé : Aucun travaux à prévoir, l'appartement est prêt à être loué immédiatement.

📜 Charges et fiscalité :

Quote-part annuelle des charges : 1 164 € par an, comprenant les charges communes de l'immeuble.

🔒 Sécurité locative :

Appartement neuf et jamais occupé, idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d’une gestion simple et rapide, avec un bien prêt à la location.