Melun (77)

🏙️ Appartement 4 pièces – 87 m² – Résidence Les Horizons, Melun

Balcon – Ascenseur – Cave – Possibilité 3 chambres – Proche gare
💰 Prix de vente : 139 000 € FAI
📈 Rentabilité potentielle brute : jusqu’à 6,5 %, selon stratégie locative

🏠 Présentation du bien

Situé dans la résidence Les Horizons à Melun, rue Lavoisier, ce grand appartement traversant de 87 m², au 3ᵉ étage avec ascenseur, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfait pour un investissement locatif ciblant les familles ou colocation.

Agencement :

• Belle entrée avec rangements intégrés
• Cuisine séparée, moderne et équipée
• Salle à manger de 20 m² ouverte sur un salon (possibilité de créer une 3ᵉ chambre avec fenêtre existante)
• Deux grandes chambres (13 m² et 12 m² env.)
• Salle de bain avec double vasques et baignoire
• WC séparés
• Dressing dans le couloir
• Grand cellier (4 m²) pour stockage
• Balcon de 5 m², sans vis-à-vis sur rue
• Cave propre et saine
• Parking facile au pied de l’immeuble
• 🛗 Résidence sécurisée avec ascenseur, interphone, et parties communes entretenues.

🔎 Informations techniques

• Type de bien : Appartement ancien
• Surface loi Carrez : 87 m²
• Pièces : 4 (dont 3 chambres possibles)
• Étage : 3ᵉ / 4
• Ascenseur : Oui
• Chauffage : Collectif (inclus dans les charges)
• Eau : collective
• Charges de copropriété : env. 235 €/mois (comprenant chauffage & eau)
• Taxe foncière : à estimer autour de 1 200 € (à confirmer selon commune)
• DPE & GES : en attente / à mettre à jour lors de la vente (obligatoire – article L. 126-28-1 CCH)

📍 Localisation stratégique

Le bien est idéalement situé à proximité immédiate de toutes commodités, un point fort pour un investissement locatif familial ou colocation étudiante :

🚉 Gare de Melun à 10 minutes (Ligne R – Paris Gare de Lyon en 25 minutes)
🚗 Accès rapide à l’A5 (5 minutes)
🛍️ Commerces à proximité : pharmacie, boulangerie, supermarché, coiffeur, librairie, banque, PMU
🏫 Écoles primaires, collèges et lycées accessibles à pied
🏙️ Centre-ville de Melun à 5 minutes

🔐 Aspects juridiques et fiscaux

Bien en copropriété – pas de procédure connue à ce jour

Diagnostics techniques obligatoires à jour au compromis

Location nue ou meublée possible

Régime LMNP au réel recommandé pour optimiser la fiscalité : amortissement du mobilier, charges, intérêts d’emprunt…

Éligible à la location dès l’achat, quelle que soit la classe DPE (à confirmer) car pas de passoire thermique actuelle connue

🎯 En résumé : pourquoi investir dans ce bien ?

✅ Surface rare sur le secteur à ce prix (env. 1 600 €/m²)
✅ Résidence calme, sécurisée et bien entretenue
✅ Emplacement attractif pour familles ou colocation
✅ Potentiel d’optimisation via reconfiguration 3 chambres
✅ Rentabilité nette intéressante avec fiscalité adaptée