Melun (77)
Appartement T1 situé à Melun 77000
🏙️ Studio 26 m² avec cave – Melun (77000)
Idéal investisseur – Proche commerces et transports – Éligible Loi Denormandie
💰 Prix de vente : 82 000 €
📈 Rentabilité estimée : jusqu’à 6,5 % brut selon stratégie locative
📌 Localisation
Ce studio est situé Boulevard de l'Almont, à Melun, au 4ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur (R+8). Un secteur dynamique, idéal pour les étudiants, jeunes actifs ou un investissement patrimonial sécurisé.
👉 Zone éligible au dispositif fiscal Denormandie (article 199 novovicies du CGI), avec possibilité de réduction d’impôt sur le revenu jusqu’à 21 % sous conditions de travaux et location.
🏠 Description du bien
Ce studio de 26 m² se compose de :
- Une pièce principale lumineuse
- Une salle d’eau avec cabine de douche et WC
- Un coin cuisine séparé, pratique et fonctionnel
- Une cave privative en sous-sol
- Chauffage collectif (inclus dans les charges)
- Fibre optique déployée – idéal pour télétravail ou colocation étudiante courte durée
⚙️ Informations techniques
- Surface : 26 m²
- Étage : 4ᵉ sur 8 (avec ascenseur)
- Chauffage : collectif (inclus dans les charges)
- DPE : Classe C – réalisé le 07/02/2022
- Taxe foncière : 773 €/an
- Charges de copropriété : 113 €/mois (chauffage compris)
- Cave incluse
- Fibre optique disponible
🚉 Transports & commodités
Transports en commun à proximité immédiate :
🚌 Arrêt "Centre Commercial Almont" à 140 m
🚌 Arrêt "Brossolette" à 160 m
🚉 Gare de Melun accessible en 10 min en bus ou 20 min à pied – Ligne R vers Paris Gare de Lyon (25 min de trajet)
À proximité directe de toutes commodités :
Centre commercial, supermarchés
Pharmacies, banques, services
Écoles, université de droit et IUT Melun
📜 Régime fiscal recommandé
Le bien peut être exploité :
✅ En location meublée (LMNP) au régime réel
➡️ Avantage : amortissement du mobilier + du bien + déduction des charges → fiscalité quasi-nulle
✅ En location nue avec loi Denormandie
➡️ Réduction d’impôt jusqu’à 21 % si travaux > 25 % du montant global et engagement locatif (6, 9 ou 12 ans)
📌 Bien conforme aux critères de décence énergétique : classe C, aucun obstacle à la location (cf. Loi Climat et Résilience)
🎯 Pourquoi investir dans ce studio ?
✅ Prix accessible : < 3 200 €/m², compétitif pour Melun
✅ Rentabilité locative solide
✅ Faibles charges, bonne gestion
✅ Forte demande locative pour les petits logements
✅ Éligibilité à des dispositifs fiscaux puissants
✅ Aucune rénovation énergétique à prévoir
