Melun (77)
Appartement T2 situé à Melun 77000
📍 Appartement 2 pièces – 49 m² – Melun (77000)
💰 Prix de vente : 109 900 € FAI
📈 Rentabilité estimée : jusqu’à 6 % brut, selon stratégie locative
🏠 Présentation du bien
Situé Rue Saint-Ambroise à Melun, dans un secteur dynamique à proximité des commodités, cet appartement de 49 m² au calme vous séduira par sa fonctionnalité et son potentiel locatif.
Composition du bien :
- Séjour lumineux avec parquet multicouche
- Cuisine séparée et entièrement équipée
- 1 chambre confortable
- Salle de bain
- WC indépendant
Les + du bien :
✅ Cave privative
✅ Connexion fibre optique – idéal télétravail
✅ Chauffage électrique individuel – gestion des coûts optimisée
✅ Ballon d’eau chaude électrique
📍 Localisation & commodités
Une adresse bien desservie pour des locataires actifs :
🚉 Gare de Melun à 15 min à pied – Ligne R : direct Paris Gare de Lyon en 25-30 min
🚌 Arrêts de bus à proximité :
Quai Rossignol – 700 m
Cité Administrative – 1,6 km
Place Chapu – 2,4 km
🏫 Écoles :
École Cassagne (1,6 km)
École Héloïse (3,9 km)
🌳 Espaces verts :
Square Chapu (1,6 km)
Jardin Collégiale (2,3 km)
⚙️ Caractéristiques techniques
Surface : 49 m²
Nombre de pièces : 2
Chambre : 1
Étage : à confirmer
DPE : Classe E – réalisé le 4 juillet 2024
GES : Classe B
Taxe foncière : 841 €/an
Charges de copropriété : 100 €/mois
Copropriété : à jour, pas de procédure connue à ce jour
ℹ️ Le DPE classe le bien en E, ce qui n’interdit pas la location (selon le décret n° 2021-19 du 11 janvier 2021). Le bien est donc conforme à la location nue ou meublée jusqu’en 2028 au minimum.
🔎 Pourquoi acheter ce bien ?
✔️ Produit idéal pour se constituer un patrimoine locatif rentable
✔️ Secteur bien desservi, attractif pour locataires actifs et étudiants
✔️ Éligibilité fiscale Denormandie – rare sur le marché
✔️ Possibilité d’optimiser la fiscalité avec le régime réel ou micro-foncier
