Metz (57)
Appartement T2 situé à Metz 57000
T2 de 53 m² – Metz centre, à 2 min de la fac – Idéal investissement locatif
📍 Metz centre – Proximité immédiate de l’Université
💼 Situé à 2 minutes à pied de la faculté, ce T2 de 53 m², au 2ème étage d’un immeuble calme, représente une excellente opportunité d’investissement locatif. Parfait pour séduire étudiants, jeunes actifs ou en location meublée, il combine emplacement central et cadre de vie agréable.
Caractéristiques principales du bien
- Surface : 53 m²
- Étage : 2e étage
- Nombre de pièces : 2
Disposition :
- Entrée avec rangement
- Séjour lumineux
- Cuisine séparée ou ouverte (à préciser)
- Grande chambre
- Salle de bain + WC
- Immeuble paisible
- Espaces verts à proximité
Performances énergétiques
DPE : E
GES : B
Montant estimé des charges annuelles : 600 € seulement
➡️ Faibles charges, idéal pour maximiser la rentabilité nette
Données financières
💶 Prix de vente : 125 000 €
🏛️ Copropriété de 23 lots
❌ Aucune procédure en cours
📉 Prix attractif suite à une baisse de prix récente
🔧 Charges de copropriété maîtrisées : 50 €/mois
Pourquoi investir à Metz ?
Ville universitaire dynamique avec plus de 16 000 étudiants
Proximité de la gare TGV (1h30 de Paris), du centre Pompidou, et du centre-ville historique
Forte demande locative pour les T2 proches des campus
Quartier vivant avec cafés, commerces, restaurants
Équilibre parfait entre vie urbaine et espaces verts
Avantages pour l’investisseur
✔️ Emplacement premium à 2 min de l’université
✔️ Bien prêt à louer ou à meubler
✔️ Charges faibles et pas de travaux prévus
✔️ Rentabilité stable avec potentiel d’optimisation
✔️ Patrimoine de centre-ville à forte valeur de revente
