Nancy (54)

Appartement F2 à fort potentiel locatif – Nancy Centre, Rue de Phalsbourg

Particulier vend sans intermédiaire un appartement F2 de 32 m², situé rue de Phalsbourg à Nancy, dans une impasse calme, à seulement 10 minutes à pied de la gare et du centre-ville. Bus et tramway à proximité immédiate, dans un quartier recherché pour sa tranquillité et son accessibilité.

Descriptif du bien

Type : Appartement ancien – F2

Surface habitable : 32 m²

Étage : 1er étage sur 2 (sans ascenseur)

Disposition :

Pièce de vie lumineuse de 15 m²

Cuisine attenante en longueur

Chambre de 9,5 m²

Salle de bain avec WC

Chauffage individuel électrique

Double vitrage déjà en place

Toiture refaite et isolée (2021)

Chauffe-eau neuf (2024)

Informations copropriété

Petite copropriété de 5 lots

Syndic professionnel : gestion simplifiée

Charges annuelles prévisionnelles : 650 €

Taxe foncière : 600 €

Travaux et performance énergétique

Le bien nécessite des travaux de rénovation permettant de le valoriser et d’en améliorer la performance énergétique. Actuellement classé en DPE G (472 kWh/m²/an), un passage en DPE D (202 kWh/m²/an) est estimé possible selon le diagnostic énergétique du 27/11/2023, ce qui permettra :

de rendre le bien conforme à la location à long terme,

d'optimiser sa valeur patrimoniale,

de bénéficier d’aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, CEE, etc.).

Potentiel locatif et rentabilité

Ce bien, une fois rénové, est parfaitement adapté pour :

une location meublée courte ou longue durée à destination des étudiants, jeunes actifs ou professionnels en mission (proximité gare, centre, CHRU, facultés),

une mise en location LMNP pour optimiser la fiscalité.

À titre indicatif, les loyers moyens constatés pour un F2 rénové à Nancy centre sont compris entre 550 € et 620 € CC, ce qui permettrait de viser une rentabilité brute estimée entre 6,5 % et 7,5 %, hors valorisation du bien après travaux.

À retenir

✅ Emplacement premium à Nancy
✅ Petite copropriété bien tenue
✅ Travaux à prévoir = forte valeur ajoutée
✅ Idéal investisseur (LMNP, déficit foncier, colocation possible)

📍 Rue de Phalsbourg – Nancy