Nice (06)
Prix à partir de
175 148 €
Type
du T1 au T2 Duplex
Atouts du programme
Une qualité de vie incomparable
Au coeur de la région Provence Alpes-Côte d'Azure, la métropole Niçoise possède une dynamique démographique importante et se classe 4e dans le Top 100 des "villes d’opportunité" et meilleures villes où trouver un emploi.
De plus, la métropole est la 1re destination touristique de France (après Paris) avec un territoire transfrontalier de renommée internationale, un des premiers ports de croisière Français et le 2e aéroport international. Par ailleurs, Nice est une ville intelligente et interconnectée labellisée ambassadrice de l’innovation en Europe. La métropole de Nice est ainsi un pôle de compétences attractif pour les talents du monde entier ce qui souligne les attraits économiques de la métropole.
Un quartier vivant et historique
La résidence se situe dans le « PETIT MARAIS NIÇOIS » qui se trouve au coeur de la ville, entre la colline du Château, le Parc du Mont Boron et le Port Lympia. Avec de nombreux commerces et restaurants à proximité, l’Église Notre-Dame du Port, déclarée monument historique depuis 1991, se trouve à tout juste 2 minutes à pieds.
Un vrai emplacement de prestige qui permet d'avoir accès à toutes les commodités sans nécessiter de moyen de transport : le port de nice, le vieux-nice, le musée d'Art Moderne et Contemporain, le parc Castel des Deux Rois...
Le charme de l'ancien sous un nouveau jour
La résidence avec son style Belle Epoque accueille 49 appartements entièrement rénovés. A l'extérieur, des matériaux d'exception et à l'intérieur des prestations remarquables qui assurent aussi bien la sécurité qu'un design incroyable. Entre Double vitrage isolant et phonique, porte d’entrée munie d’une serrure 3 points avec système anti-dégondage, batiment équipé pour la reception de la fibre, parquet en chêne et faïence de qualité, les logements allient charme et qualité.
Les atouts du Déficit Foncier et du statut LMNP
Le régime du déficit foncier vous permet d'investir dans l'immobilier ancien, de rénover votre bien, et de le louer. Il vous permet de constituer votre patrimoine tout en profitant de déduction sur vos impôts.
Le statut LMNP outre le fait d’encourager les acquisitions dans des logements locatifs meublés et d’améliorer la qualité du parc locatif, permet de bénéficier des principaux avantages suivants : Amortissement du bien immobilier et du mobilier, du mobilier sur une période allant de 5 à 10 ans et de l’immobilier sur une période allant de 25 à 30 ans.
| Type | Numéro | Parking | Surface | Loyer estimé | Rentabilité | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 (1er étage) |
Appartement A07 | 17.35m² | 465€ | 3.19% | 175 148 € | |
| T1 (3ème étage) |
Appartement A16 | 18.48m² | 485€ | 3.12% | 186 556 € | |
| T1 (2ème étage) |
Appartement A11 | 18.63m² | 480€ | 3.06% | 188 070 € | |
| T1 (5ème étage) |
Appartement A29 | 18.84m² | 495€ | 3.12% | 190 190 € | |
| T1 (4ème étage) |
Appartement A24 | 19.59m² | 495€ | 3% | 197 761 € | |
| T1 (2ème étage) |
Appartement B11 | 23.6m² | 575€ | 2.84% | 242 684 € | |
| T1 (3ème étage) |
Appartement B15 | 24.09m² | 580€ | 2.86% | 243 189 € | |
| T2 (1er étage) |
Appartement B08 | 30.1m² | 660€ | 2.55% | 310 926 € | |
| T2 (3ème étage) |
Appartement B16 | 30.3m² | 675€ | 2.58% | 313 652 € | |
| T2 (2ème étage) |
Appartement B12 | 30.8m² | 665€ | 2.57% | 310 926 € | |
| T2 (Rez-de-chaussée) |
Appartement B04 | 31.01m² | 725€ | 2.78% | 313 046 € | |
| T2 (2ème étage) |
Appartement A09 | 32.38m² | 685€ | 2.47% | 333 135 € | |
| T2 (4ème étage) |
Appartement A22 | 33.35m² | 695€ | 2.48% | 336 668 € | |
| T2 (1er étage) |
Appartement B05 | 33.37m² | 680€ | 2.37% | 344 946 € | |
| T2 (1er étage) |
Appartement A01 | 33.78m² | 685€ | 2.36% | 348 076 € | |
| T2 (4ème étage) |
Appartement A21 | 33.79m² | 700€ | 2.42% | 347 369 € | |
| T2 (2ème étage) |
Appartement B09 | 33.8m² | 690€ | 2.37% | 349 893 € | |
| T2 (3ème étage) |
Appartement B13 | 33.95m² | 700€ | 2.39% | 351 003 € | |
| T2 (3ème étage) |
Appartement A14 | 34.11m² | 705€ | 2.43% | 347 773 € | |
| T2 (Rez-de-chaussée) |
Appartement B01 | 34.4m² | 750€ | 2.53% | 355 243 € |
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