Nice (06)

OFF MARKET

Bonjour,

Je reviens vers vous concernant votre projet d’investissement locatif avec une très belle opportunité. À la suite de l’appel d’un apporteur d'affaires, je viens de visiter pour vous un appartement situé a Nice.

L’APPARTEMENT :

Studio de 30,51 m2 à optimiser en 2 pièces afin de créer un beau déficit foncier avec les travaux et de louer / revendre le bien à un prix compétitif.

Il est situé en plein cœur du centre historique de NICE. À quelque pas de la promenade des Anglais, de la mer et de tous les commerces et restaurants du vieux nice. Emplacement très recherché !

- 1 minute à pied de la place Rossetti (place principale du centre historique)

- ⁠4 min à pied de la place Massena (place principale de Nice)

- ⁠4-5 min à pieds de la promenade des anglais, de la mer et du cours saleya

Charge: 110€/mois tout individuel

Taxe foncière: 307€/an

DPE D et B

Il est situé au 2eme etage sur 4 sans ascenseur.

Seulement 4 appartements dans la copropriété (1 appartement par étage).

Petite copropriété simple à gérer en très bon état.

Activités commerciales autorisées dans le règlement de copropriété ! seulement 4 lots donc 3 voisins et il y’a déjà 2 boîtes à clés donc 2 voisins font du air bnb

TRAVAUX:

Les planchers de l'immeuble ont déjà été refais à neuf. Parties communes repeintes récemment. Les boîtes aux lettres ont été changées.

Il suffit donc de rénover l’appartement afin de le transformer en deux pièces pour optimiser le bien au maximum.

C’est une très belle opération qui dégage une excellente rentabilité.

- En hypothèse basse, j’ai renseigné une hypothèse prudente et conservatrice avec un loyer longue durée meublé, classique.

- En hypothèse haute, j'ai renseigné la moyenne de l'estimation officielle du site Air Bnb (en PJ) donc en location courte durée, toujours de manière prudente et conservatrice j'ai calculé seulement sur 20 nuits / mois afin de comptabiliser la vacance locative sur l'année.

Il faudra enlever 20% de frais de conciergerie afin d'avoir le loyer NET.

ETUDES :

Nous sommes à proximité des écoles et des campus. Il y a donc une forte demande de logements étudiants (46 000 étudiants à Nice). La métropole Niçoise quand a elle accueille près de 60 000 étudiants.

TOURISME :

- 2ème destination touristique de France. Nice possède le 3ème aéroport du pays (après CDG et ORLY) avec plus de 14,08 millions de passagers en 2023, 50 compagnies desservant plus de 100 destinations.

- 2ème destination pour le tourisme d’affaires étant situé entre Cannes et Monaco (400 manifestations et 500.000 congressistes par an).

Les points positifs sont les suivants :

- Excellent emplacement

- Très forte demande locative

- Optimisation du bien

- Beau déficit foncier grace aux travaux

- Copropriété bien entretenue

- Bien très liquide sur le marché

Je vous laisse prendre connaissance des photos et de la projection financière qui sont jointes et vous invite à me confirmer ou non votre intérêt pour ce bien dans les meilleurs délais afin que je puisse rapidement bloquer le bien auprès de mon apporteur d'affaires.

Si l'appartement vous intéresse, il faudra faire une offre d'achat dans la journée.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

Merci de votre retour.