Nice (06)

Bonjour,

Je reviens vers vous concernant votre projet d’investissement locatif avec une très belle opportunité. À la suite de l’appel d’un apporteur d'affaires, je viens de visiter pour vous un appartement situé au 41 rue Bonaparte à Nice.

Remise en vente OFF MARKET quelques jours nous sommes prioritaires

L’APPARTEMENT :

C’est un T1 bis / T2 de 24,65 m2 situé au 2ème étage sans ascenseur dans un bel immeuble Niçois.

Il propose un séjour avec cuisine ouverte, un coin nuit, une salle d'eau, WC séparés. Il est situé dans le quartier à la mode avec tous ses bars et restaurants proche du port de Nice.

Travaux :

Aucun travaux à prévoir dans l'appartement. On peut faire un coup de peinture ou faire des petits ajustements si vous le souhaitez, j'ai donc provisionné 5000€ en travaux. Vous nous direz ce que vous souhaitez réellement faire et nous ferons établir un devis.

Concernant l'immeuble, la façade a été refaite, les parties communes seront à refaire prochainement pour un budget d'environ 3500€ pour votre côte part..

C’est une très belle opération qui dégage une excellente rentabilité.

- En hypothèse basse, j’ai renseigné une hypothèse prudente et conservatrice avec un loyer longue durée meublé, classique.

- En hypothèse haute, j'ai renseigné la moyenne de l'estimation officielle du site Air Bnb (en PJ) donc en location courte durée, toujours de manière prudente et conservatrice j'ai calculé seulement sur 20 nuits / mois afin de comptabiliser la vacance locative sur l'année.

Il faudra enlever 20% de frais de conciergerie afin d'avoir le loyer NET.

(D'après mon apporteur d'affaires le règlement de copropriété n'interdit pas le air bnb. La location courte durée "Air bnb" reste tout de même soumise à autorisation de la mairie, il faudra donc en faire la demande).

LE QUARTIER :

Le quartier est très vivant et chaleureux avec tous les commerces nécessaires à proximité : Boulangeries, pharmacies, restaurants, banques, coiffeurs, supérettes à moins de 300m de l'appartement.

Un grand intermarché ouvert du lundi au dimanche est situé aux pieds de l'immeuble !

Nous sommes à proximité des écoles et des campus. C’est l’endroit de Nice où se trouve la plus forte demande de logements saisonniers (5 millions de touristes par an sur la côte d'Azur).

Autres points importants :

- Emplacement très recherché

- Au calme absolu sur cours

- Très forte demande locative

- Air conditionné

- DPE OK

- Faibles charges mensuelles qui s'élèvent à 60 €.

C’est une belle opération qui dégage une belle rentabilité comme vous pouvez le constater sur la projection financière.

Je vous laisse prendre connaissance des photos et de la projection financière qui sont jointes et vous invite à me confirmer ou non votre intérêt pour ce bien dans les meilleurs délais afin que je puisse rapidement bloquer le bien auprès de mon apporteur d'affaires.

Si l'appartement vous intéresse, il faudra faire une offre d'achat dans la journée.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

Merci de votre retour.