Nice (06)

OFF MARKET

Bonjour,

Je reviens vers vous concernant votre projet d’investissement locatif avec une très belle opportunité. À la suite de l’appel d’un apporteur d'affaires, je viens de visiter pour vous un appartement situé a Nice.

L’APPARTEMENT :

Studio de 16 m2 carrez et 21 m2 avec la mezzanine. Il est situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble bien entretenu donc sans ascenseur. Petite copropriété simple à gérer en très bon état.

La vendeuse louait l'appartement 725€/mois en étudiant l'hiver et le mettait en air bnb 3 mois l'été.

Emplacement très recherché !

- 3 minutes à pieds du Tramway qui permet d'aller dans le centre-ville et à l'aéroport international de Nice

- 5 minutes à pieds de la mer et de la promenades des Anglais.

- 10 min en tramway et 16 min à pied de l'école de commerce de l'EDHEC.

TRÈS FAIBLES CHARGES: 45€/mois tout individuel, donc cash flow plus important.

DPE C et A

TRAVAUX:

Rien à faire. Vendu meublé.

Si vous souhaitez apporter des modifications nous pourrons établir un devis selon votre demande.

C’est une très belle opération qui dégage une excellente rentabilité.

- En hypothèse basse, j’ai renseigné une hypothèse prudente et conservatrice avec un loyer longue durée meublé, classique.

- En hypothèse haute, j'ai renseigné la moyenne de l'estimation officielle du site Air Bnb (en PJ) donc en location courte durée, toujours de manière prudente et conservatrice j'ai calculé seulement sur 20 nuits / mois afin de comptabiliser la vacance locative sur l'année.

Il faudra enlever 20% de frais de conciergerie afin d'avoir le loyer NET.

ETUDES :

Nous sommes à proximité des écoles et des campus. Il y a donc une forte demande de logements étudiants (46 000 étudiants à Nice). La métropole Niçoise quand a elle accueille près de 60 000 étudiants.

TOURISME :

- 2ème destination touristique de France. Nice possède le 3ème aéroport du pays (après CDG et ORLY) avec plus de 14,08 millions de passagers en 2023, 50 compagnies desservant plus de 100 destinations.

- 2ème destination pour le tourisme d’affaires étant situé entre Cannes et Monaco (400 manifestations et 500.000 congressistes par an).

Les points positifs sont les suivants :

- Excellent emplacement

- Très forte demande locative

- Proche de la mer et de la promenade des Anglais

- Dernier étage

- Copropriété bien entretenue

- Bien très liquide sur le marché

Je vous laisse prendre connaissance des photos et de la projection financière qui sont jointes et vous invite à me confirmer ou non votre intérêt pour ce bien dans les meilleurs délais afin que je puisse rapidement bloquer le bien auprès de mon apporteur d'affaires.

Si l'appartement vous intéresse, il faudra faire une offre d'achat dans la journée.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

Merci de votre retour.