Nice (06)

Bonjour,

Je reviens vers vous concernant votre projet d’investissement locatif avec une très belle opportunité. À la suite de l’appel d’un apporteur d'affaires, je viens de visiter pour vous un projet situé a Nice.

LE PROJET :

Beau studio de 25 m2 situé à côté des commerces et des transports dans le secteur prisé et dynamique de libération proche de l'hyper centre-ville et de la rue commerçante principale de Nice (Avenue Jean Médecin).

Il est composé d'une salle de bain, un séjour et une cuisine. Au premier étage d'un bel immeuble bien entretenu, vue sur cour complétement au calme !

Charges de copropriétés : 90,00€/mois

Taxe foncière 770€/an.

Location longue durée 700-750€/mois

DPE C.

Travaux :
J'ai indiqué 5 000 € en cas de besoin si jamais vous souhaitez faire quelques retouches étant donné que l'appartement est déjà en très bon état. Il suffit de le meubler - décorer et de le mettre à la location.

Les points positifs sont les suivants :

- Excellent emplacement, quartier recherché

- Très forte demande locative

- Au calme absolu

- Bien très liquide sur le marché

C’est une très belle opération qui dégage une excellente rentabilité.

- En hypothèse basse, j’ai renseigné une hypothèse prudente et conservatrice avec un loyer longue durée classique.

- En hypothèse haute, j'ai renseigné l'estimation officielle du site Air Bnb (en PJ) donc en location courte durée, toujours de manière prudente et conservatrice j'ai calculé seulement sur 20 nuits / mois afin de comptabiliser la vacance locative sur l'année.

Il faudra enlever 25% de frais de conciergerie afin d'avoir le loyer NET.

(D'après mon apporteur d'affaires le règlement de copropriété n'interdit pas le air bnb. La location courte durée "Air bnb" reste tout de même soumise à autorisation de la mairie, il faudra donc en faire la demande).

ETUDES :

Nous sommes à proximité des écoles et des campus. Il y a donc une forte demande de logements étudiants (46 000 étudiants à Nice). La métropole Niçoise quand a elle accueille près de 60 000 étudiants.

TOURISME :

- 2ème destination touristique de France. Nice possède le 3ème aéroport du pays (après CDG et ORLY) avec plus de 14,08 millions de passagers en 2023, 50 compagnies desservant plus de 100 destinations.

- 2ème destination pour le tourisme d’affaires étant situé entre Cannes et Monaco (400 manifestations et 500.000 congressistes par an).

C’est une belle opération qui dégage une belle rentabilité comme vous pouvez le constater sur la projection financière.

Je vous laisse prendre connaissance des photos et de la projection financière qui sont jointes et vous invite à me confirmer ou non votre intérêt pour ce bien dans les meilleurs délais afin que je puisse rapidement bloquer le bien auprès de mon apporteur d'affaires.

Si l'appartement vous intéresse, il faudra faire une offre d'achat rapidement.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

Merci de votre retour.