Nice (06)

OFF MARKET

Je reviens vers vous concernant votre projet d’investissement locatif avec une très belle opportunité. À la suite de l’appel d’un apporteur d'affaires, je viens de visiter pour vous un appartement situé a Nice.

L’APPARTEMENT :
82 bd de cessole, Nice donc très bien situé proche des commerces, du tramway et des grandes écoles

4eme etage avec ascenseur
2P de 37m2 + petit Balcon (voir la vidéo)
DPE C

Ça peut être un vrai petit bijou !

J'ai mis dans la colonne de gauche "prix demandé" 25K€ de travaux si vous souhaitez l'améliorer au maximum. Il suffit d’enlever la cloison entre le séjour et la cuisine afin de faire un très grand séjour cuisine ouverte avec deux fenêtres. Repeindre l'appartement. Poser une nouvelle cuisine. On laisse la chambre en suite parentale avec la SDE et wc séparés à l’entrée c’est parfait.

Colonne de droite "prix négocié" c'est l'option si on souhaite peu de travaux car il est en bon état ce n'est pas nécessaire de modifier tout cela il est tout à fait louable en l'état, il faudra seulement poser une nouvelle cuisine.

Ce sera donc à vous de nous dire ce que vous souhaitez faire.

Partie commune en très bon état, ravalement de façade fait récemment, toiture qui va être revue et c'est a la charge du vendeur donc immeuble en parfait état sans frais de notre part !

Charges et Taxe foncière en attente j'ai donc mis 0€ car le propriétaire à plusieurs biens dans l'immeuble il doit donc calculer sa côte part par appartement.

C’est une très belle opération qui dégage une excellente rentabilité.

- En hypothèse basse, j’ai renseigné une hypothèse prudente et conservatrice avec un loyer longue durée classique.

- En hypothèse haute, j'ai renseigné l'estimation officielle du site Air Bnb (en PJ) donc en location courte durée, toujours de manière prudente et conservatrice j'ai calculé seulement sur 20 nuits / mois afin de comptabiliser la vacance locative sur l'année.

Il faudra enlever 25% de frais de conciergerie afin d'avoir le loyer NET.

(D'après mon apporteur d'affaires le règlement de copropriété n'interdit pas le air bnb. La location courte durée "Air bnb" reste tout de même soumise à autorisation de la mairie, il faudra donc en faire la demande).

ETUDES :

Nous sommes à proximité des écoles et des campus. Il y a donc une forte demande de logements étudiants (46 000 étudiants à Nice). La métropole Niçoise quand a elle accueille près de 60 000 étudiants.

TOURISME :

- 2ème destination touristique de France. Nice possède le 3ème aéroport du pays (après CDG et ORLY) avec plus de 14,08 millions de passagers en 2023, 50 compagnies desservant plus de 100 destinations.

- 2ème destination pour le tourisme d’affaires étant situé entre Cannes et Monaco (400 manifestations et 500.000 congressistes par an).

C’est une belle opération qui dégage une belle rentabilité comme vous pouvez le constater sur la projection financière.

Je vous laisse prendre connaissance des photos et de la projection financière qui sont jointes et vous invite à me confirmer ou non votre intérêt pour ce bien dans les meilleurs délais afin que je puisse rapidement bloquer le bien auprès de mon apporteur d'affaires.

Si l'appartement vous intéresse, il faudra faire une offre d'achat dans la journée.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

Merci de votre retour.