Nîmes (30)

Appartement P3 traversant de 71 m² avec terrasse et cave – Nîmes centre

📍 Adresse : 9 rue Colbert, 30000 Nîmes

Dans un immeuble sécurisé et bien entretenu, découvrez cet appartement 3 pièces de 71 m² traversant Nord-Est / Sud-Ouest, situé en rez-de-chaussée surélevé, à seulement 100 mètres de l’Université de Nîmes – site des Carmes, un emplacement stratégique pour un investissement locatif étudiant ou une résidence principale au calme et à proximité de tout.

Caractéristiques principales du bien

• Surface habitable : 71 m²
• Type : P3 – 3 pièces principales
• Étage : rez-de-chaussée surélevé dans un immeuble de 4 étages
• Nombre de chambres : 2 grandes chambres (14,5 m² avec placard + 9,5 m²)
• Possibilité 3e chambre (idéal colocation)
• Séjour lumineux de 22 m²
• Cuisine indépendante de 11 m², entièrement équipée
• Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne
• WC indépendant
• Terrasse privative de 13 m² exposée Sud-Ouest (accès depuis les chambres)
• Cave sèche de 4,5 m² en sous-sol
• Chauffage collectif avec compteurs de calories
• Production d’eau chaude collective
• Fenêtres double vitrage PVC et aluminium
• Parquet uniforme au sol, finitions et décoration soignées
• Ascenseur dans l'immeuble

Performances énergétiques et rénovation

Travaux de rénovation énergétique de l’immeuble déjà votés et entièrement réglés par le vendeur (32 000 € pour ce lot)

Classe énergétique prévue après travaux :

Immeuble : B

Appartement : C

Ces travaux permettent une valorisation patrimoniale et une réduction importante des charges à venir

Charges et fiscalité

Charges annuelles actuelles : 3 200 € (chauffage, eau froide, eau chaude inclus)

Charges prévues après travaux : 2 400 € / an

Taxe foncière : 1 317 € (dont 226 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères récupérable sur le locataire)

Localisation stratégique

✔️ À 100 m de l’Université de Nîmes – site des Carmes
✔️ Commerces, transports en commun, écoles à proximité immédiate
✔️ Quartier vivant, recherché par les étudiants et les jeunes actifs
✔️ À 10 min à pied du centre historique et des Arènes de Nîmes

Informations complémentaires

Année de construction : 1974

Nombre d’étages dans l’immeuble : 4

Pas de place de parking privative, stationnement facile dans le quartier

Bien soumis au statut de la copropriété

Honoraires à la charge du vendeur

Prix de vente : 139 900 €

Disponibilité : juin 2025

Pourquoi investir à Nîmes ?

🏛️ Ville d’art et d’histoire, à fort potentiel touristique et universitaire
📈 Marché immobilier dynamique avec une demande croissante en location
🚄 Accès rapide à Montpellier, Avignon, Marseille ou Paris (TGV)
📍 Quartiers comme les Carmes, Jean Jaurès ou Montaury très prisés par les investisseurs