Nontron (24)

Ci-dessous, vous trouverez les informations concernant cet ensemble de deux maisons situées au 53/55 rue Antonin de Bidour dans le bourg de Nontron, à seulement 3 minutes à pied du centre-ville, des commerces et des écoles.

Les maisons :

Ces deux maisons sont composées de la manière suivante :

• Rez-de-chaussée : Chaque maison dispose d'une cuisine et d'une pièce de vie lumineuse. La première maison inclut également une salle de bain et un WC.
• 1er étage : Deux grandes chambres par maison, avec de beaux parquets. Un espace est disponible pour créer une salle d’eau et un WC dans chaque maison.
• 2ème étage : Deux greniers spacieux, actuellement en pièce unique. Ces espaces disposent de deux entrées indépendantes sur une rue située à l’arrière, permettant d'aménager deux studios autonomes.
• Extérieur : Une petite cour attenante aux greniers, donnant sur la rue.

Les maisons sont équipées de double vitrage et d’un chauffage récent au rez-de-chaussée. Cependant, les étages nécessitent des travaux de rénovation, Nos architectes, en collaboration avec nos artisans rénoveront le bien afin de le rendre attractif à la location et obtenir un bon DPE, qui est actuellement de E. Pour cela nous avons prévu un budget travaux qui intègre l'isolation des murs déperditifs et un rafraîchissement global de l'appartement (sol, peinture, électricité, plomberie, cuisine, salle d'eau etc...) et la création des deux studios.

Qualité de vie :

Idéalement situées dans une rue calme et peu passante, ces maisons offrent une proximité immédiate avec les commerces, écoles et services du centre-ville. Le quartier bénéficie également d’un accès pratique aux infrastructures locales, tout en garantissant un environnement paisible. les maisons sont également très bien desservies par les transports. En effet, vous trouverez une ligne de bus desservant les villes de Perigueux et Mareuil.

Points positifs :

Les points positifs de ces maisons sont les suivants :

• Proximité immédiate du centre-ville et des commodités
• Possibilité de créer jusqu’à 4 logements distincts : 2 T3 et 2 studios dans les greniers
• Bonne tension locative
• Excellente rentabilité

Chiffres :

Les informations financières essentielles sont :

• Prix de l’ensemble : 44 700 € avec une possibilité de négociation
• Taxe foncière : 980 €/an