Paris (75)
STUDIO 21.3m2 Carrez situé à Paris
Studio rare à Saint-Germain-des-Prés
📍 8 rue des Ciseaux, 75006 Paris – À 20 m du métro Saint-Germain-des-Prés
📐 21,30 m² Carrez | 💰 Prix : 330.000 € FAI
🧭 3e étage sans ascenseur – Triple exposition, aucun vis-à-vis
Emplacement ultra-prisé au cœur du 6e arrondissement
À seulement quelques mètres du boulevard Saint-Germain et de l’église mythique de Saint-Germain-des-Prés, ce studio se situe dans l’un des secteurs les plus recherchés de Paris. Entre adresses prestigieuses, rues commerçantes, galeries d’art et cafés historiques, ce bien offre un cadre de vie d’exception et un potentiel locatif patrimonial très fort.
Caractéristiques du bien
Surface Carrez : 21,30 m²
Étage : 3e sans ascenseur
Exposition : Deux grandes fenêtres sur rue + une fenêtre sur cour – luminosité naturelle remarquable
WC indépendants : Oui (véritables toilettes, élément rare pour un studio)
Disposition intérieure : Aucune perte d’espace, plan optimisé
Chauffage : Individuel
Charges mensuelles : 80 €
Taxe foncière : En attente de confirmation
DPE : F
Un produit extrêmement rare sur le marché parisien
Les studios de plus de 20 m², avec de vraies toilettes, situés en étage intermédiaire (3e étage) sans ascenseur mais non sous les toits, sont quasiment introuvables dans ce secteur.
👉 Les produits comparables, lorsqu’ils existent, partent à des valeurs bien supérieures, souvent entre 16.000 € et 18.000 €/m². Ce bien se positionne donc comme une opportunité d’acquisition stratégique, dans une logique patrimoniale.
Potentiel locatif et fiscalité
Ce studio peut être mis en location meublée dans le cadre d’un statut LMNP, permettant de bénéficier d’une fiscalité optimisée (amortissement au réel). Il peut viser une cible locative haut de gamme :
Étudiants en école de commerce ou de droit
Jeunes actifs dans le quartier
Professions libérales
Pourquoi investir dans ce bien ?
✅ Studio parfaitement agencé, sans perte de place
✅ Adresse emblématique et recherchée
✅ Produit rare sur le marché (vrais WC, étage intermédiaire, double exposition)
✅ Fort potentiel de valorisation à long terme
✅ Excellent produit LMNP, rentable et liquide
✅ Marché locatif tendu, forte demande permanente
