Paris (75)

3 pièces à fort potentiel dans le 11ème arrondissement – Quartier Oberkampf/St Ambroise/Folie-Méricourt

📍 Adresse prisée et quartier dynamique

Situé rue Gambey, en plein cœur du quartier piéton Oberkampf – Saint Ambroise – Folie-Méricourt, ce bien bénéficie d’un emplacement premium dans le 11ᵉ arrondissement de Paris. Ce secteur, très recherché pour sa vie de quartier animée, son offre culturelle et sa proximité avec le Marais et le canal Saint-Martin, attire aussi bien les jeunes actifs que les familles.

À deux pas du marché Richard-Lenoir, des transports en commun (métro lignes 3, 5, 9 et 11 à proximité), des commerces de bouche, cafés, restaurants et écoles, l’adresse constitue un atout majeur pour la valorisation locative.

🏢 Caractéristiques de l’immeuble

Immeuble ancien datant de 1890

Petite copropriété sur 4 niveaux

Bien situé au 3ème étage (sans ascenseur)

Digicode sécurisé

Cave privative en sous-sol

🛋️ Description du bien – 3 pièces de 60,62 m² loi Carrez

Cet appartement traversant offre une surface de 60,62 m² (loi Carrez) et se compose comme suit :

Entrée séparée avec rangements

Grande pièce de vie de 31,15 m² : salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte, exposée sud-ouest sur rue, sans vis-à-vis

Deux chambres en enfilade donnant sur cour, exposition nord-ouest

Salle d’eau avec toilettes

Hauteur sous plafond, parquet, cachet de l’ancien

L’ensemble nécessite une rénovation complète, permettant à l’investisseur de repenser l’agencement selon les besoins du marché locatif : colocation, location meublée, division potentielle en deux lots (sous réserve d’autorisation).

✅ Points forts pour l’investissement

Emplacement ultra-recherché dans Paris intra-muros

Quartier porteur à forte demande locative

Surface optimisable avec plusieurs configurations possibles

Exposition sud-ouest avec lumière naturelle

Vue dégagée sans vis-à-vis

Potentiel de plus-value à la revente après travaux

📊 Données clés pour l’investisseur

Prix moyen au m² dans le quartier Oberkampf : environ 11 000 €/m² (source : MeilleursAgents, avril 2025)

Loyer moyen pour un T3 rénové : entre 1 900 € et 2 300 € charges comprises selon les prestations (source : LocService, données INSEE)

Éligible au régime du réel simplifié ou LMNP au régime réel pour optimiser la fiscalité (amortissement du bien, déduction des charges et intérêts d’emprunt)