Paris (75)
STUDIO 22.65m2 situé à Paris
Paris 6e – Adresse d’exception à deux pas de la Seine
📍 4 rue de Hautefeuille, 75006 Paris – Secteur Saint-Michel / Odéon
📐 22,65 m² Carrez | 💰 Prix : 310.000 à 320.000 € FAI
🧭 3e étage sur cour dégagée – Calme et lumineux
Emplacement premium au cœur de la Rive Gauche
Situé à seulement 20 mètres de la place Saint-André des Arts et à 50 mètres de la Seine, cet appartement bénéficie d’une adresse tout simplement exceptionnelle. Le quartier Saint-Michel / Odéon, au cœur du 6e arrondissement, est l’un des plus prisés de Paris, tant pour sa fréquentation touristique que pour sa vie étudiante et intellectuelle. C’est un placement patrimonial stratégique, rare et très demandé à la location meublée.
Caractéristiques du bien
Surface : 22,65 m² Loi Carrez
Étage : 3e sans ascenseur
Vue : Cour dégagée, calme absolu
WC séparés : Oui (véritables toilettes)
Chauffage : Électrique individuel
Fenêtres : Simple vitrage
Charges mensuelles : 87 €
Taxe foncière : 600 €
DPE : Classe F
Parties communes : Rénovées, votées et payées
Travaux copropriété à venir : Aucun
Potentiel locatif et valorisation
Ce type de bien est parfaitement adapté à la location meublée, en particulier pour des étudiants en master, jeunes actifs, ou expatriés de passage. Dans ce secteur, les studios bien placés se louent rapidement, notamment en meublé avec une rotation fluide. Le loyer mensuel estimé est compris entre 1.000 € et 1.100 € charges comprises selon le niveau de prestation (après éventuelle mise à niveau énergétique).
📌 Rentabilité brute estimée :
À 310.000 € FAI : ~4,1 % brut
À 320.000 € FAI : ~4 % brut
À noter que le régime LMNP au réel permet de bénéficier d’une fiscalité optimisée, notamment via l’amortissement du bien et du mobilier.
Pourquoi investir ici ?
✅ Adresse rare au cœur du 6e arrondissement
✅ Quartier vivant, recherché et hautement patrimonial
✅ Parties communes rénovées, aucune charge à prévoir
✅ Produit très liquide à la revente
✅ Éligible au statut LMNP, idéal pour un meublé de qualité
✅ Calme, lumière naturelle et adresse ultra centrale
