Paris (75)

Studio à Paris 11ᵉ – Rue Guillaume Bertrand – 17,5 m² – 174 000 €

📍 Adresse : 9 rue Guillaume Bertrand – 75011 Paris

À seulement 200 m de la mairie du 11ᵉ et à 2 minutes du métro Rue Saint-Maur (ligne 3), ce studio de 17,50 m² Carrez, situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, représente une opportunité rare pour un investissement locatif sécurisé dans un quartier à très forte demande.

🔎 Caractéristiques principales

Type : Studio

Surface Carrez : 17,50 m²

Étage : 3ᵉ sur 4 (sans ascenseur)

Disposition :

Pièce de vie principale

Coin cuisine à équiper

Salle d’eau avec WC

Chauffage : électrique individuel

Exposition : calme – intérieur cour

Taxe foncière : 456 € / an

Charges mensuelles de copropriété : 88 € (soit 1 056 €/an)

🔧 État & travaux

Le bien est à rafraîchir ou rénover partiellement selon le projet locatif envisagé. DPE : classe F – travaux d’amélioration énergétique envisageables (isolation, radiateurs performants, ventilation), ouvrant potentiellement droit à des aides (MaPrimeRénov', CEE, etc.).

📍 Localisation & attractivité

Le 11ᵉ arrondissement est l’un des quartiers les plus recherchés de Paris pour sa vie de quartier, ses commerces de proximité, et son accès rapide aux pôles économiques. Le secteur est particulièrement adapté à :

Étudiants

Jeunes actifs

Location meublée de courte ou moyenne durée

Zone tendue avec une très forte demande locative continue.

📈 Rentabilité & stratégie locative
📉 Régime LMNP réel conseillé pour amortir le bien et optimiser la fiscalité
✅ Fort potentiel de valorisation à moyen terme, patrimoine parisien rare

📌 À retenir

✔ Emplacement premium à Paris 11ᵉ
✔ Faibles charges et taxe foncière
✔ Travaux légers = valorisation rapide
✔ Éligible LMNP avec amortissement
✔ Rendement attractif pour un bien parisien

💶 Prix de vente : 174 000 € FAI